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France › Reims › Clairmarais › Rue de Courcelles › n° 23

23 Rue de Courcelles, Reims

Vendu 83 000 € (3 074 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 511008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 875 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue de Courcelles2 857 €/m² 191 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Clairmarais3 029 €/m² 1 064 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Reims3 103 €/m² 34 306 ventesPrix à Reims → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 191 ventes dans la rue
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Calée sur 1 413 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0334
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX7
LOGEMENTS21
Dernière vente : 3 074 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue de Courcelles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 3 172 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/06/2026 n° 23 · Appartement · 1 p. 09/06/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 83 000 €3 074 €/m² 3 074 €
28/03/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/03/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 69 000 €2 875 €/m² 2 875 €
31/01/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 31/01/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 144 000 €3 064 €/m² 3 064 €
02/08/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 02/08/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 73 000 €2 704 €/m² 2 704 €
16/07/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 16/07/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 247 400 €3 172 €/m² 3 172 €
05/05/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 05/05/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 65 000 €2 708 €/m² 2 708 €
22/06/2016 n° 23 · Appartement · 1 p. 22/06/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 59 500 €2 204 €/m² 2 204 €
14/01/2016 n° 23 · Appartement · 1 p. 14/01/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 45 000 €1 667 €/m² 1 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 693 € 4 400 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 074 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE DE COURCELLES 86 m² 159 014 € 1 849 €
25 RUE DE COURCELLES 54 m² 136 026 € 2 519 €
19 RUE DE COURCELLES 281 m² 489 221 € 1 741 €
29 RUE DE COURCELLES 70 m² 157 990 € 2 257 €
17 RUE DE COURCELLES 21 m² 64 995 € 3 095 €
17 RUE DE COURCELLES 26 m² 75 010 € 2 885 €
17 RUE DE COURCELLES 21 m² 77 490 € 3 690 €
17 RUE DE COURCELLES 21 m² 64 995 € 3 095 €
15 RUE DE COURCELLES 57 m² 154 983 € 2 719 €
15 RUE DE COURCELLES 99 m² 254 034 € 2 566 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 693 € à 4 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Courcelles
Fourchette courante2 176 – 3 108 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Courcelles ↗
Clairmarais
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune7ᵉ sur 81 quartiers
vs commune-2 %
Voir Clairmarais ↗
Reims
Tendance 3 ans-3 %
vs département+27 %
Rendement brut4.3 %
Voir Reims ↗
Marne
Rang de la commune4ᵉ sur 21
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 152 – 2 290 €/m²
Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 83 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
327 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue de Courcelles191 ventes depuis 2014 · 2 857 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClairmarais1 064 ventes · 3 029 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEReims34 306 ventes · 3 103 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Reims → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue de Courcelles à Reims ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 074 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 413 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue de Courcelles a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/06/2026, appartement de 27 m² à 83 000 €, soit 3 074 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Courcelles ?

Oui : 3 074 €/m² contre 2 857 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Reims.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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