France › Paris 9e › Rochechouart › Rue Hippolyte Lebas › n° 2

2 Rue Hippolyte Lebas, Paris 9e

Vendu 458 000 € (11 450 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 750096 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 450 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Hippolyte Lebas12 162 €/m² 64 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Rochechouart10 197 €/m² 6 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Paris 9e10 851 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 64 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 323 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AZ0029

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX7

LOGEMENTS16

Dernière vente : 11 450 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Hippolyte Lebas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 833 € À 13 737 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/04/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/04/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 458 000 €11 450 €/m² 11 450 €

06/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 510 000 €12 750 €/m² 12 750 €

31/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/05/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 493 950 €12 665 €/m² 12 665 €

09/01/2020 n° 2 · Appartement 09/01/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 522 000 €13 737 €/m² 13 737 €

19/07/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 19/07/2019 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 1 800 000 €12 857 €/m² 12 857 €

23/08/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/08/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 372 500 €9 313 €/m² 9 313 €

15/06/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/06/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 459 100 €11 478 €/m² 11 478 €

27/04/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/04/2017 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 1 529 900 €10 928 €/m² 10 928 €

21/03/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/03/2016 · APPT · 6 M² Appartement 6 m² 41 000 €6 833 €/m² 6 833 €

03/10/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 03/10/2014 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 1 250 000 €8 929 €/m² 8 929 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Hippolyte Lebas, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−8 %11 143 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2023 n° 3−2 %11 868 €/m²Appt 95 m² · 4 ventes · 2025

RUE HIPPOLYTE LEBASMÉDIANE DE LA RUE 12 162 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI11 450 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 4+39 %16 851 €/m²Appt 81 m² · 6 ventes · 2024 n° 6−19 %9 806 €/m²Appt 40 m² · 19 ventes · 2024 n° 8−8 %11 150 €/m²Appt 113 m² · 7 ventes · 2024 n° 12−10 %10 886 €/m²Appt 36 m² · 14 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 970 € 18 645 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 450 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE HIPPOLYTE LEBAS 80 m² 1 021 040 € 12 763 €

1 RUE HIPPOLYTE LEBAS 80 m² 785 040 € 9 813 €

9 B RUE DE MAUBEUGE 175 m² 1 699 950 € 9 714 €

9 B RUE DE MAUBEUGE 185 m² 1 791 355 € 9 683 €

9 B RUE DE MAUBEUGE 185 m² 1 559 920 € 8 432 €

3 RUE CHORON 50 m² 820 200 € 16 404 €

3 RUE CHORON 50 m² 746 500 € 14 930 €

3 RUE CHORON 50 m² 909 800 € 18 196 €

5 RUE CHORON 76 m² 1 345 884 € 17 709 €

4 RUE HIPPOLYTE LEBAS 81 m² 1 406 970 € 17 370 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 970 € à 18 645 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Hippolyte Lebas

Fourchette courante11 011 – 13 302 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Rue Hippolyte Lebas ↗

Rochechouart

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

Voir Rochechouart ↗

Paris 9e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+6 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 9e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune10ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 458 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 203 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Hippolyte Lebas64 ventes depuis 2014 · 12 162 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 215 ventes · 10 197 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 851 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Hippolyte Lebas à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 450 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 323 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Hippolyte Lebas a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2025, appartement de 40 m² à 458 000 €, soit 11 450 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hippolyte Lebas ?

Non : 11 450 €/m² contre 12 162 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue Hippolyte Lebas