France › Paris 9e › Rochechouart › Rue Hippolyte Lebas › n° 3

3 Rue Hippolyte Lebas, Paris 9e

Vendu 1 135 000 € (11 947 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750092 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 311 789 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Hippolyte Lebas12 162 €/m² 64 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Rochechouart10 197 €/m² 6 215 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Paris 9e10 875 €/m² 14 609 ventesPrix à Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 64 ventes dans la rue

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Calée sur 5 227 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AZ0135

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS6

Dernière vente : 11 947 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Hippolyte Lebas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 053 € À 12 158 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/12/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 03/12/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 135 000 €11 947 €/m² 11 947 €

20/12/2024 n° 3 · Appartement · 5 p. 20/12/2024 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 1 434 600 €12 158 €/m² 12 158 €

16/12/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/12/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 120 000 €11 789 €/m² 11 789 €

14/06/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 14/06/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 765 000 €8 053 €/m² 8 053 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Hippolyte Lebas, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−8 %11 143 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI11 789 €/m²4 ventes · dernière 2025

RUE HIPPOLYTE LEBASMÉDIANE DE LA RUE 12 162 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−6 %11 464 €/m²Appt 40 m² · 10 ventes · 2025 n° 4+39 %16 851 €/m²Appt 81 m² · 6 ventes · 2024 n° 6−19 %9 806 €/m²Appt 40 m² · 19 ventes · 2024 n° 8−8 %11 150 €/m²Appt 113 m² · 7 ventes · 2024 n° 12−10 %10 886 €/m²Appt 36 m² · 14 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 917 € 18 645 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 947 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE HIPPOLYTE LEBAS 80 m² 785 040 € 9 813 €

1 RUE HIPPOLYTE LEBAS 80 m² 1 021 040 € 12 763 €

7 RUE DE MAUBEUGE 33 m² 230 010 € 6 970 €

7 RUE DE MAUBEUGE 95 m² 1 121 855 € 11 809 €

7 RUE DE MAUBEUGE 100 m² 1 075 000 € 10 750 €

42 RUE LAMARTINE 11 m² 112 497 € 10 227 €

44 RUE LAMARTINE 67 m² 939 876 € 14 028 €

44 RUE LAMARTINE 20 m² 198 000 € 9 900 €

44 RUE LAMARTINE 63 m² 714 987 € 11 349 €

6 RUE HIPPOLYTE LEBAS 40 m² 555 000 € 13 875 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 917 € à 18 645 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Hippolyte Lebas

Fourchette courante11 011 – 13 302 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

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Rochechouart

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

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Paris 9e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+6 %

Rendement brut3.3 %

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Paris

Rang de la commune10ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 30,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 1,14 M€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 857 €

95 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Hippolyte Lebas64 ventes depuis 2014 · 12 162 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRochechouart6 215 ventes · 10 197 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 9e14 609 ventes · 10 875 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 9e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Hippolyte Lebas à Paris 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 947 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 227 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Hippolyte Lebas a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2025, appartement de 95 m² à 1 135 000 €, soit 11 947 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hippolyte Lebas ?

Non : 11 947 €/m² contre 12 162 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Paris 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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