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France › Paris 8e › Champs Élysées › Avenue Marceau › n° 74

74 Avenue Marceau, Paris 8e

Vendu 5 400 000 € (16 071 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1884 · CP 750083 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 74 Avenue Marceau, 75008 Paris 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 7414 531 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue Marceau15 650 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Champs Élysées14 768 €/m² 1 286 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Paris 8e12 232 €/m² 8 954 ventesPrix à Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 1 975 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1884
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 16 071 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Avenue Marceau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 333 € À 23 364 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2025 n° 74 · Appartement · 12 p. 04/09/2025 · APPT · 336 M² Appartement 336 m² 5 400 000 €16 071 €/m² 16 071 €
04/09/2025 n° 74 · Appartement · 1 p. 04/09/2025 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 200 000 €22 222 €/m² 22 222 €
22/07/2025 n° 74 · Appartement · 1 p. 22/07/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 155 000 €10 333 €/m² 10 333 €
15/03/2022 n° 74 · Appartement · 7 p. 15/03/2022 · APPT · 269 M² Appartement 269 m² 5 965 000 €22 175 €/m² 22 175 €
21/12/2021 n° 74 · Appartement · 6 p. 21/12/2021 · APPT · 271 M² Appartement 271 m² 3 937 900 €14 531 €/m² 14 531 €
13/06/2018 n° 74 · Appartement · 5 p. 13/06/2018 · APPT · 254 M² Appartement 254 m² 5 934 524 €23 364 €/m² 23 364 €
18/10/2016 n° 74 · Appartement · 5 p. 18/10/2016 · APPT · 254 M² Appartement 254 m² 2 800 000 €11 024 €/m² 11 024 €
30/11/2015 n° 74 · Appartement · 5 p. 30/11/2015 · APPT · 269 M² Appartement 269 m² 3 500 000 €13 011 €/m² 13 011 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 906 € 24 879 € ▲ VENTE 2025 ICI · 16 071 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
72 AV MARCEAU 219 m² 4 079 970 € 18 630 €
72 AV MARCEAU 214 m² 3 199 942 € 14 953 €
76 AV MARCEAU 254 m² 5 244 592 € 20 648 €
75 B AV MARCEAU 160 m² 3 000 000 € 18 750 €
31 RUE VERNET 17 m² 359 992 € 21 176 €
20 RUE EULER 88 m² 1 240 008 € 14 091 €
1 RUE AUGUSTE VACQUERIE 300 m² 2 371 800 € 7 906 €
16 RUE EULER 172 m² 4 159 992 € 24 186 €
16 RUE EULER 50 m² 810 000 € 16 200 €
16 RUE EULER 50 m² 818 450 € 16 369 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 906 € à 24 879 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 115 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Marceau
Fourchette courante12 220 – 20 437 €/m²
vs commune+23 %
Dernière vente2026
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Champs Élysées
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+21 %
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Paris 8e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+19 %
Rendement brut2.9 %
Voir Paris 8e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune5ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,4 %
au prix de 5,40 M€
NET (EST.)
1,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
10 824 €
336 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
42 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEAvenue Marceau75 ventes depuis 2014 · 15 650 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChamps Élysées1 286 ventes · 14 768 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 8e8 954 ventes · 12 232 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Avenue Marceau à Paris 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (16 071 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 975 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Avenue Marceau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 336 m² à 5 400 000 €, soit 16 071 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marceau ?

Oui : 16 071 €/m² contre 15 650 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Paris 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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