France › Paris 6e › Odéon › Rue Guisarde › n° 2

2 Rue Guisarde, Paris 6e

Vendu 396 750 € (15 260 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 750069 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 000 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Guisarde13 958 €/m² 104 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Odéon14 318 €/m² 1 895 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 6e14 925 €/m² 10 135 ventesPrix à Paris 6e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 104 ventes dans la rue

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Calée sur 3 091 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0078

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1840

NIVEAUX7

LOGEMENTS45

Dernière vente : 15 260 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Guisarde

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 458 € À 17 538 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/04/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/04/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 396 750 €15 260 €/m² 15 260 €

30/03/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/03/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 425 000 €9 659 €/m² 9 659 €

27/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/12/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 745 000 €16 196 €/m² 16 196 €

12/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/06/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 876 000 €15 643 €/m² 15 643 €

27/03/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/03/2023 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 192 740 €14 826 €/m² 14 826 €

16/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/09/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 515 687 €17 190 €/m² 17 190 €

06/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/09/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 595 000 €16 528 €/m² 16 528 €

09/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/02/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 875 000 €15 351 €/m² 15 351 €

04/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 964 600 €17 538 €/m² 17 538 €

09/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/04/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 289 000 €8 257 €/m² 8 257 €

25/01/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/01/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 373 800 €15 264 €/m² 15 264 €

19/09/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 414 700 €13 823 €/m² 13 823 €

04/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/07/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 636 000 €11 158 €/m² 11 158 €

04/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/06/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 900 000 €16 071 €/m² 16 071 €

23/03/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/03/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 750 000 €13 636 €/m² 13 636 €

20/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/07/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 393 500 €11 243 €/m² 11 243 €

04/07/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/07/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 335 350 €16 768 €/m² 16 768 €

06/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/09/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 330 000 €15 000 €/m² 15 000 €

07/07/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 07/07/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 55 000 €458 €/m² 458 €

26/08/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/08/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 130 000 €12 556 €/m² 12 556 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue Guisarde, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−21 %11 000 €/m²Appt 15 m² · 3 ventes · 2024 n° 7+5 %14 615 €/m²Appt 26 m² · 5 ventes · 2026 n° 9−23 %10 718 €/m²Appt 39 m² · 16 ventes · 2025 n° 11−1 %13 750 €/m²Appt 30 m² · 9 ventes · 2024 n° 13−13 %12 083 €/m²Appt 12 m² · 3 ventes · 2017 n° 15−9 %12 665 €/m²Appt 19 m² · 10 ventes · 2026 n° 17−13 %12 206 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2025

RUE GUISARDEMÉDIANE DE LA RUE 13 958 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI15 000 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 8−14 %12 006 €/m²Appt 28 m² · 8 ventes · 2021 n° 10+11 %15 435 €/m²Appt 23 m² · 4 ventes · 2026 n° 12−16 %11 705 €/m²Appt 17 m² · 4 ventes · 2025 n° 14+0 %13 955 €/m²Appt 158 m² · 2 ventes · 2022 n° 16−10 %12 519 €/m²Appt 16 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue Guisarde →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 652 € 20 526 € ▲ VENTE 2026 ICI · 15 260 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE GUISARDE 26 m² 379 990 € 14 615 €

7 RUE GUISARDE 19 m² 389 994 € 20 526 €

7 RUE GUISARDE 30 m² 390 000 € 13 000 €

5 RUE GUISARDE 42 m² 679 980 € 16 190 €

5 RUE GUISARDE 15 m² 165 000 € 11 000 €

11 RUE PRINCESSE 36 m² 449 460 € 12 485 €

11 RUE PRINCESSE 39 m² 485 004 € 12 436 €

11 RUE PRINCESSE 14 m² 272 006 € 19 429 €

9 RUE GUISARDE 6 m² 72 000 € 12 000 €

9 RUE GUISARDE 23 m² 319 999 € 13 913 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 652 € à 20 526 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Guisarde

Fourchette courante12 000 – 14 705 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

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Odéon

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 6e Arrondissement

Tendance 3 ans-3 %

vs département+45 %

Rendement brut2.8 %

Voir Paris 6e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune1ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 34 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 397 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

885 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Guisarde104 ventes depuis 2014 · 13 958 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROdéon1 895 ventes · 14 318 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 6e10 135 ventes · 14 925 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 6e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Guisarde à Paris 6e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (15 260 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 091 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Guisarde a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/04/2026, appartement de 26 m² à 396 750 €, soit 15 260 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guisarde ?

Oui : 15 260 €/m² contre 13 958 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Paris 6e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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