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France › Paris 4e › Arsenal › Boulevard Henri Iv › n° 44

44 Boulevard Henri Iv, Paris 4e

Vendu 1 150 000 € (12 234 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 750043 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Boulevard Henri Iv, 75004 Paris 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4411 867 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Boulevard Henri Iv12 659 €/m² 138 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Arsenal11 976 €/m² 2 049 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Paris 4e11 289 €/m² 6 516 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 138 ventes dans la rue
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Calée sur 3 430 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0063
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 12 234 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Boulevard Henri Iv

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 538 € À 12 234 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 26/06/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 1 150 000 €12 234 €/m² 12 234 €
19/03/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 19/03/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 980 000 €10 538 €/m² 10 538 €
29/07/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/07/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 068 000 €11 867 €/m² 11 867 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
10 345 € 28 125 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 234 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 BD HENRI IV 130 m² 1 830 010 € 14 077 €
46 BD HENRI IV 25 m² 385 000 € 15 400 €
46 BD HENRI IV 47 m² 617 956 € 13 148 €
37 BD BOURDON 199 m² 2 512 375 € 12 625 €
43 BD HENRI IV 140 m² 1 899 940 € 13 571 €
43 BD HENRI IV 57 m² 1 154 991 € 20 263 €
4 RUE JACQUES COEUR 64 m² 820 032 € 12 813 €
4 RUE JACQUES COEUR 8 m² 225 000 € 28 125 €
35 BD BOURDON 87 m² 1 049 307 € 12 061 €
10 RUE DE LESDIGUIERES 37 m² 454 989 € 12 297 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 10 345 € à 28 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Henri IV
Fourchette courante11 471 – 14 994 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Henri IV ↗
Arsenal
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+6 %
Voir Arsenal ↗
Paris 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-2 %
vs département+10 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 4e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune3ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 1,15 M€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 181 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEBoulevard Henri Iv138 ventes depuis 2014 · 12 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArsenal2 049 ventes · 11 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 516 ventes · 11 289 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Boulevard Henri Iv à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 234 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 430 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Boulevard Henri Iv a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2025, appartement de 94 m² à 1 150 000 €, soit 12 234 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Henri Iv ?

Non : 12 234 €/m² contre 12 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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