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France › Paris 4e › Arsenal › Boulevard Henri Iv › n° 46

46 Boulevard Henri Iv, Paris 4e

Vendu 1 830 000 € (14 077 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7500411 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 46 Boulevard Henri Iv, 75004 Paris 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4612 512 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Boulevard Henri Iv12 659 €/m² 138 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Arsenal11 976 €/m² 2 049 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Paris 4e11 280 €/m² 6 516 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 138 ventes dans la rue
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Calée sur 3 472 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0062
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 14 077 €/m² en 2026 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Boulevard Henri Iv

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 967 € À 15 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/05/2026 n° 46 · Appartement · 5 p. 11/05/2026 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 1 830 000 €14 077 €/m² 14 077 €
24/12/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 24/12/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 617 956 €13 148 €/m² 13 148 €
17/08/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 17/08/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 385 000 €15 400 €/m² 15 400 €
10/08/2018 n° 46 · Appartement 10/08/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 459 816 €6 967 €/m² 6 967 €
02/07/2018 n° 46 · Appartement · 5 p. 02/07/2018 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 1 600 000 €12 308 €/m² 12 308 €
20/03/2017 n° 46 · Appartement · 5 p. 20/03/2017 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 1 614 000 €12 512 €/m² 12 512 €
03/02/2015 n° 46 · Appartement · 4 p. 03/02/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 660 000 €9 167 €/m² 9 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
8 921 € 28 125 € ▲ VENTE 2026 ICI · 14 077 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 BD HENRI IV 94 m² 1 149 996 € 12 234 €
44 BD HENRI IV 93 m² 980 034 € 10 538 €
44 BD HENRI IV 90 m² 1 068 030 € 11 867 €
37 BD BOURDON 199 m² 2 512 375 € 12 625 €
43 BD HENRI IV 140 m² 1 899 940 € 13 571 €
43 BD HENRI IV 57 m² 1 154 991 € 20 263 €
12 RUE JACQUES COEUR 73 m² 890 016 € 12 192 €
12 RUE JACQUES COEUR 28 m² 306 908 € 10 961 €
12 RUE JACQUES COEUR 30 m² 466 740 € 15 558 €
10 RUE DE LESDIGUIERES 67 m² 725 007 € 10 821 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 921 € à 28 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Henri IV
Fourchette courante11 471 – 14 994 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2026
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Arsenal
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+6 %
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Paris 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-2 %
vs département+10 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 4e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune3ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 1,83 M€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 399 €
130 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEBoulevard Henri Iv138 ventes depuis 2014 · 12 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArsenal2 049 ventes · 11 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 516 ventes · 11 280 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard Henri Iv à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (14 077 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 472 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Boulevard Henri Iv a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2026, appartement de 130 m² à 1 830 000 €, soit 14 077 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Henri Iv ?

Oui : 14 077 €/m² contre 12 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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