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France › Paris 4e › Arsenal › Boulevard Henri Iv › n° 41

41 Boulevard Henri Iv, Paris 4e

Vendu 480 000 € (12 632 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 750040 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 41 Boulevard Henri Iv, 75004 Paris 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 419 406 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Boulevard Henri Iv12 659 €/m² 138 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Arsenal11 976 €/m² 2 049 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Paris 4e11 448 €/m² 6 516 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 138 ventes dans la rue
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Calée sur 3 256 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0030
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 12 632 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Boulevard Henri Iv

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 579 € À 12 632 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/10/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 11/10/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 480 000 €12 632 €/m² 12 632 €
12/05/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 12/05/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 212 000 €5 579 €/m² 5 579 €
07/07/2017 n° 41 · Appartement · 4 p. 07/07/2017 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 950 000 €9 406 €/m² 9 406 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 232 € 20 263 € ▲ VENTE 2022 ICI · 12 632 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 BD HENRI IV 80 m² 900 000 € 11 250 €
39 BD HENRI IV 55 m² 592 570 € 10 774 €
39 BD HENRI IV 48 m² 549 984 € 11 458 €
39 BD HENRI IV 38 m² 535 002 € 14 079 €
4 RUE CASTEX 90 m² 1 350 000 € 15 000 €
6 RUE CASTEX 10 m² 90 000 € 9 000 €
6 RUE CASTEX 43 m² 561 021 € 13 047 €
6 RUE CASTEX 43 m² 382 012 € 8 884 €
6 RUE CASTEX 60 m² 693 000 € 11 550 €
6 RUE CASTEX 54 m² 461 484 € 8 546 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 232 € à 20 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Henri IV
Fourchette courante11 471 – 14 994 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Henri IV ↗
Arsenal
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+5 %
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Paris 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-2 %
vs département+12 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 4e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune3ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 480 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 286 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEBoulevard Henri Iv138 ventes depuis 2014 · 12 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArsenal2 049 ventes · 11 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 516 ventes · 11 448 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Boulevard Henri Iv à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (12 632 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 256 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Boulevard Henri Iv a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/10/2022, appartement de 38 m² à 480 000 €, soit 12 632 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Henri Iv ?

Oui : 12 632 €/m² contre 12 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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