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France › Paris 4e › Arsenal › Boulevard Henri Iv › n° 37

37 Boulevard Henri Iv, Paris 4e

Vendu 1 695 000 € (14 008 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 7500411 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 37 Boulevard Henri Iv, 75004 Paris 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3713 432 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Boulevard Henri Iv12 659 €/m² 138 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Arsenal11 976 €/m² 2 049 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Paris 4e11 552 €/m² 6 516 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 138 ventes dans la rue
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Calée sur 3 160 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0018
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1878
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 14 008 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Boulevard Henri Iv

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 256 € À 14 459 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/07/2025 n° 37 · Appartement · 5 p. 24/07/2025 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 1 695 000 €14 008 €/m² 14 008 €
21/04/2023 n° 37 · Appartement · 5 p. 21/04/2023 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 1 690 200 €13 969 €/m² 13 969 €
07/04/2023 n° 37 · Appartement · 5 p. 07/04/2023 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 1 585 000 €13 432 €/m² 13 432 €
07/06/2021 n° 37 · Appartement · 2 p. 07/06/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 535 000 €14 459 €/m² 14 459 €
07/10/2016 n° 37 · Appartement · 2 p. 07/10/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 400 000 €10 256 €/m² 10 256 €
24/11/2014 n° 37 · Appartement · 2 p. 24/11/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 400 000 €11 765 €/m² 11 765 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 579 € 15 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 14 008 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE CASTEX 90 m² 1 350 000 € 15 000 €
39 BD HENRI IV 55 m² 592 570 € 10 774 €
39 BD HENRI IV 80 m² 900 000 € 11 250 €
39 BD HENRI IV 48 m² 549 984 € 11 458 €
39 BD HENRI IV 38 m² 535 002 € 14 079 €
6 RUE CASTEX 10 m² 90 000 € 9 000 €
6 RUE CASTEX 43 m² 561 021 € 13 047 €
6 RUE CASTEX 43 m² 382 012 € 8 884 €
6 RUE CASTEX 60 m² 693 000 € 11 550 €
6 RUE CASTEX 54 m² 461 484 € 8 546 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 579 € à 15 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Henri IV
Fourchette courante11 471 – 14 994 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
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Arsenal
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+4 %
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Paris 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-2 %
vs département+13 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 4e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune3ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 1,70 M€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
4 094 €
121 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUEBoulevard Henri Iv138 ventes depuis 2014 · 12 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArsenal2 049 ventes · 11 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 516 ventes · 11 552 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Boulevard Henri Iv à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (14 008 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 160 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Boulevard Henri Iv a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2025, appartement de 121 m² à 1 695 000 €, soit 14 008 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Henri Iv ?

Oui : 14 008 €/m² contre 12 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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