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France › Paris 2e › Vivienne › Rue Vivienne › n° 49

49 Rue Vivienne, Paris 2e

Vendu 500 000 € (10 870 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7500210 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4912 121 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Vivienne12 121 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Vivienne11 250 €/m² 636 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Paris 2e10 985 €/m² 5 890 ventesPrix à Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue
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Calée sur 2 997 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AG0056
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS30
Dernière vente : 10 870 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Vivienne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 870 € À 16 289 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/09/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 500 000 €10 870 €/m² 10 870 €
28/03/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/03/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 800 000 €12 121 €/m² 12 121 €
28/02/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/02/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 490 000 €11 395 €/m² 11 395 €
28/08/2023 n° 49 · Appartement · 1 p. 28/08/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 360 600 €10 927 €/m² 10 927 €
08/04/2022 n° 49 · Appartement · 1 p. 08/04/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 396 500 €12 391 €/m² 12 391 €
03/12/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 03/12/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 929 000 €12 903 €/m² 12 903 €
11/06/2020 n° 49 · Appartement · 4 p. 11/06/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 1 580 000 €16 289 €/m² 16 289 €
14/06/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 14/06/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 475 000 €11 047 €/m² 11 047 €
08/08/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/08/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 1 294 250 €14 068 €/m² 14 068 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 200 € 16 250 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 870 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE VIVIENNE 105 m² 1 414 455 € 13 471 €
57 PAS DES PANORAMAS 63 m² 959 994 € 15 238 €
57 PAS DES PANORAMAS 65 m² 680 030 € 10 462 €
57 PAS DES PANORAMAS 127 m² 1 364 996 € 10 748 €
57 PAS DES PANORAMAS 63 m² 861 273 € 13 671 €
53 RUE VIVIENNE 38 m² 599 982 € 15 789 €
53 RUE VIVIENNE 78 m² 855 036 € 10 962 €
46 RUE VIVIENNE 50 m² 621 450 € 12 429 €
22 PAS DES PANORAMAS 38 m² 380 000 € 10 000 €
38 B RUE VIVIENNE 18 m² 197 244 € 10 958 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 200 € à 16 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Vivienne
Fourchette courante10 885 – 12 946 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Vivienne ↗
Vivienne
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+2 %
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Paris 2e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+7 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 2e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune8ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 500 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 483 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Vivienne57 ventes depuis 2014 · 12 121 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVivienne636 ventes · 11 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 2e5 890 ventes · 10 985 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Vivienne à Paris 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 870 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 997 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Vivienne a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 46 m² à 500 000 €, soit 10 870 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vivienne ?

Non : 10 870 €/m² contre 12 121 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Paris 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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