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France › Paris 2e › Vivienne › Rue Vivienne › n° 28

28 Rue Vivienne, Paris 2e

Vendu 1 227 600 € (18 322 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 7500250 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2812 884 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Vivienne12 254 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Vivienne11 250 €/m² 636 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Paris 2e11 110 €/m² 5 890 ventesPrix à Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue
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Calée sur 2 843 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AG0110
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1993
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 18 322 €/m² en 2025 · +50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Vivienne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 955 € À 18 322 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/09/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 1 227 600 €18 322 €/m² 18 322 €
28/09/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 28/09/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 650 000 €14 130 €/m² 14 130 €
23/09/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 23/09/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 1 046 000 €14 528 €/m² 14 528 €
03/08/2021 n° 28 · Appartement · 1 p. 03/08/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 489 600 €12 884 €/m² 12 884 €
28/11/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 28/11/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 984 800 €14 272 €/m² 14 272 €
30/05/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 30/05/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 423 000 €14 586 €/m² 14 586 €
08/03/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/03/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 760 000 €10 270 €/m² 10 270 €
07/12/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 07/12/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 576 000 €12 522 €/m² 12 522 €
09/10/2015 n° 28 · Appartement 09/10/2015 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 780 000 €5 652 €/m² 5 652 €
05/10/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 05/10/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 740 000 €10 725 €/m² 10 725 €
28/07/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 28/07/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 420 000 €16 154 €/m² 16 154 €
07/07/2015 n° 28 · Appartement 07/07/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 460 000 €4 946 €/m² 4 946 €
11/12/2014 n° 28 · Appartement 11/12/2014 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 609 000 €3 955 €/m² 3 955 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
8 333 € 28 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 18 322 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE VIVIENNE 25 m² 263 000 € 10 520 €
3 RUE DES PANORAMAS 22 m² 262 240 € 11 920 €
3 RUE DES PANORAMAS 12 m² 99 996 € 8 333 €
35 RUE VIVIENNE 133 m² 2 800 049 € 21 053 €
35 RUE VIVIENNE 57 m² 724 983 € 12 719 €
2 RUE DES PANORAMAS 23 m² 339 894 € 14 778 €
7 RUE SAINT-MARC 33 m² 368 016 € 11 152 €
7 RUE SAINT-MARC 20 m² 253 160 € 12 658 €
7 RUE SAINT-MARC 22 m² 292 996 € 13 318 €
17 RUE SAINT-MARC 31 m² 389 949 € 12 579 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 333 € à 28 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Vivienne
Fourchette courante10 892 – 12 969 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Vivienne ↗
Vivienne
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Vivienne ↗
Paris 2e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+8 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 2e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune8ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,1 %
au prix de 1,23 M€
NET (EST.)
1,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 160 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
47 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Vivienne57 ventes depuis 2014 · 12 254 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVivienne636 ventes · 11 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 2e5 890 ventes · 11 110 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Vivienne à Paris 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (18 322 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 843 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Vivienne a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/09/2025, appartement de 67 m² à 1 227 600 €, soit 18 322 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vivienne ?

Oui : 18 322 €/m² contre 12 254 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +50 %, et +64 % face à la médiane 2025 de Paris 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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