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France › Paris 2e › Bonne Nouvelle › Rue du Caire › n° 45

45 Rue du Caire, Paris 2e

Vendu 462 100 € (12 836 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1830 · CP 7500212 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4511 483 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue du Caire11 500 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Bonne Nouvelle10 370 €/m² 3 326 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Paris 2e10 723 €/m² 5 890 ventesPrix à Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 4 816 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AN0156
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1830
NIVEAUX8
LOGEMENTS21
Dernière vente : 12 836 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue du Caire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 10 588 € À 15 048 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 29/07/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 462 100 €12 836 €/m² 12 836 €
09/07/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 09/07/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 247 850 €12 393 €/m² 12 393 €
13/05/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 13/05/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 565 490 €11 541 €/m² 11 541 €
16/05/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 16/05/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 180 000 €10 588 €/m² 10 588 €
05/05/2023 n° 45 · Appartement · 1 p. 05/05/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 210 000 €11 053 €/m² 11 053 €
10/09/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 10/09/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 316 000 €15 048 €/m² 15 048 €
19/03/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 19/03/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 378 950 €11 483 €/m² 11 483 €
25/06/2015 n° 45 · Appartement · 2 p. 25/06/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 490 000 €10 889 €/m² 10 889 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
8 235 € 19 102 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 836 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE DU CAIRE 35 m² 505 015 € 14 429 €
42 RUE DU CAIRE 40 m² 490 000 € 12 250 €
43 RUE DU CAIRE 12 m² 99 000 € 8 250 €
43 RUE DU CAIRE 37 m² 349 983 € 9 459 €
43 RUE DU CAIRE 15 m² 168 495 € 11 233 €
43 RUE DU CAIRE 44 m² 519 992 € 11 818 €
43 RUE DU CAIRE 33 m² 376 002 € 11 394 €
43 RUE DU CAIRE 45 m² 495 000 € 11 000 €
43 RUE DU CAIRE 13 m² 146 393 € 11 261 €
41 RUE DU CAIRE 80 m² 905 040 € 11 313 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 235 € à 19 102 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Caire
Fourchette courante9 899 – 12 201 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Caire ↗
Bonne Nouvelle
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Bonne Nouvelle ↗
Paris 2e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+4 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 2e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune8ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 462 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 161 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue du Caire103 ventes depuis 2014 · 11 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonne Nouvelle3 326 ventes · 10 370 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 2e5 890 ventes · 10 723 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue du Caire à Paris 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 836 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 816 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue du Caire a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 36 m² à 462 100 €, soit 12 836 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Caire ?

Oui : 12 836 €/m² contre 11 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Paris 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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