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France › Paris 2e › Bonne Nouvelle › Rue du Caire › n° 44

44 Rue du Caire, Paris 2e

Vendu 440 000 € (8 800 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7500223 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 448 706 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue du Caire11 500 €/m² 103 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Bonne Nouvelle10 370 €/m² 3 326 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Paris 2e10 742 €/m² 5 890 ventesPrix à Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 103 ventes dans la rue
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Calée sur 4 831 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AN0038
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX8
LOGEMENTS13
Dernière vente : 8 800 €/m² en 2026 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue du Caire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 263 € À 11 875 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2026 n° 44 · Appartement · 2 p. 20/03/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 440 000 €8 800 €/m² 8 800 €
26/08/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 26/08/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 190 000 €11 875 €/m² 11 875 €
23/09/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 23/09/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 285 400 €9 513 €/m² 9 513 €
17/03/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 17/03/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 440 000 €8 627 €/m² 8 627 €
08/09/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 08/09/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 86 000 €2 263 €/m² 2 263 €
07/08/2019 n° 44 · Appartement 07/08/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 267 500 €8 917 €/m² 8 917 €
05/08/2014 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/08/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 444 000 €8 706 €/m² 8 706 €
30/01/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 30/01/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 120 000 €7 500 €/m² 7 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
8 250 € 19 102 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE DU CAIRE 35 m² 505 015 € 14 429 €
42 RUE DU CAIRE 40 m² 490 000 € 12 250 €
45 RUE DU CAIRE 17 m² 179 996 € 10 588 €
45 RUE DU CAIRE 36 m² 462 096 € 12 836 €
45 RUE DU CAIRE 49 m² 565 509 € 11 541 €
45 RUE DU CAIRE 19 m² 210 007 € 11 053 €
45 RUE DU CAIRE 20 m² 247 860 € 12 393 €
43 RUE DU CAIRE 45 m² 495 000 € 11 000 €
43 RUE DU CAIRE 37 m² 349 983 € 9 459 €
43 RUE DU CAIRE 15 m² 168 495 € 11 233 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 250 € à 19 102 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Caire
Fourchette courante9 899 – 12 201 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Caire ↗
Bonne Nouvelle
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Bonne Nouvelle ↗
Paris 2e Arrondissement
Tendance 3 ans-5 %
vs département+5 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 2e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune8ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 440 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 612 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue du Caire103 ventes depuis 2014 · 11 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonne Nouvelle3 326 ventes · 10 370 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 2e5 890 ventes · 10 742 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue du Caire à Paris 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 831 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue du Caire a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 50 m² à 440 000 €, soit 8 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Caire ?

Non : 8 800 €/m² contre 11 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Paris 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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