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France › Paris 18e › Grandes Carrières › Rue Belliard › n° 89

89 Rue Belliard, Paris 18e

Vendu 185 000 € (6 167 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 7501827 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 898 808 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Belliard8 478 €/m² 253 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Grandes Carrières9 231 €/m² 15 515 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Paris 18e8 675 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 248 ventes dans la rue
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Calée sur 4 469 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AY0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX8
LOGEMENTS1 028
Dernière vente : 6 167 €/m² en 2026 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Rue Belliard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 824 € À 11 379 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2026 n° 89 · Appartement · 2 p. 25/06/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 185 000 €6 167 €/m² 6 167 €
27/04/2026 n° 89 · Appartement · 2 p. 27/04/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 398 000 €10 474 €/m² 10 474 €
27/02/2026 n° 89 · Appartement · 2 p. 27/02/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 280 000 €8 485 €/m² 8 485 €
16/02/2026 n° 89 · Appartement · 2 p. 16/02/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 206 000 €6 645 €/m² 6 645 €
16/02/2026 n° 89 · Appartement · 2 p. 16/02/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 276 550 €9 536 €/m² 9 536 €
19/01/2026 n° 89 · Appartement · 2 p. 19/01/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 200 000 €5 714 €/m² 5 714 €
20/10/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 20/10/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 262 270 €8 460 €/m² 8 460 €
15/10/2025 n° 89 · Appartement · 1 p. 15/10/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 175 000 €8 750 €/m² 8 750 €
26/05/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 26/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 210 000 €7 000 €/m² 7 000 €
23/05/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 23/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 226 500 €7 550 €/m² 7 550 €
31/03/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 96 000 €2 824 €/m² 2 824 €
04/03/2025 n° 89 · Appartement · 1 p. 04/03/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 195 000 €6 724 €/m² 6 724 €
05/11/2024 n° 89 · Appartement · 2 p. 05/11/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 261 000 €7 054 €/m² 7 054 €
25/07/2024 n° 89 · Appartement · 1 p. 25/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 200 000 €6 667 €/m² 6 667 €
22/01/2024 n° 89 · Appartement · 2 p. 22/01/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 257 500 €8 583 €/m² 8 583 €
23/06/2023 n° 89 · Appartement · 2 p. 23/06/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 286 870 €8 965 €/m² 8 965 €
07/09/2022 n° 89 · Appartement · 2 p. 07/09/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 330 000 €11 379 €/m² 11 379 €
26/07/2022 n° 89 · Appartement · 2 p. 26/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 389 250 €10 813 €/m² 10 813 €
01/07/2022 n° 89 · Appartement · 4 p. 01/07/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 546 100 €8 808 €/m² 8 808 €
21/06/2022 n° 89 · Appartement · 4 p. 21/06/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 630 000 €11 250 €/m² 11 250 €
09/06/2022 n° 89 · Appartement · 2 p. 09/06/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 325 500 €9 864 €/m² 9 864 €
09/12/2021 n° 89 · Appartement · 3 p. 09/12/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 430 000 €10 238 €/m² 10 238 €
12/10/2021 n° 89 · Appartement · 2 p. 12/10/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 130 000 €3 939 €/m² 3 939 €
11/06/2021 n° 89 · Appartement · 4 p. 11/06/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 575 000 €9 274 €/m² 9 274 €
12/03/2021 n° 89 · Appartement · 2 p. 12/03/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 320 000 €9 412 €/m² 9 412 €
Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 313 € 17 949 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 167 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 VLA DES TULIPES 50 m² 409 050 € 8 181 €
33 VLA DES TULIPES 50 m² 463 000 € 9 260 €
31 VLA DES TULIPES 48 m² 549 984 € 11 458 €
31 VLA DES TULIPES 42 m² 510 006 € 12 143 €
65 BD NEY 234 m² 4 200 066 € 17 949 €
81 RUE BELLIARD 30 m² 350 010 € 11 667 €
81 RUE BELLIARD 35 m² 290 990 € 8 314 €
81 RUE BELLIARD 32 m² 292 736 € 9 148 €
81 RUE BELLIARD 34 m² 295 494 € 8 691 €
81 RUE BELLIARD 36 m² 342 000 € 9 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 313 € à 17 949 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Belliard
Fourchette courante7 134 – 8 785 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue Belliard ↗
Grandes Carrières
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+6 %
Voir Grandes Carrières ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
800 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUERue Belliard253 ventes depuis 2014 · 8 478 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrandes Carrières15 515 ventes · 9 231 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 675 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Rue Belliard à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 469 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Rue Belliard a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2026, appartement de 30 m² à 185 000 €, soit 6 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Belliard ?

Non : 6 167 €/m² contre 8 478 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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