France › Paris 17e › Épinettes › Villa Compoint › n° 12

12 Villa Compoint, Paris 17e

Vendu 626 000 € (8 817 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 7501716 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 128 817 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Villa Compoint10 461 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Épinettes8 868 €/m² 9 648 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 17e9 381 €/m² 33 201 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 6 486 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DM0181

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX8

LOGEMENTS107

Dernière vente : 8 817 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Villa Compoint

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 955 € À 12 314 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/11/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/11/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 626 000 €8 817 €/m² 8 817 €

20/06/2024 n° 12 · Appartement · 4 p. 20/06/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 770 000 €8 851 €/m² 8 851 €

08/04/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 08/04/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 169 000 €10 563 €/m² 10 563 €

01/09/2021 n° 12 · Appartement · 2 p. 01/09/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 344 300 €8 007 €/m² 8 007 €

18/12/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 18/12/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 333 050 €11 895 €/m² 11 895 €

06/10/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/10/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 521 800 €11 343 €/m² 11 343 €

16/03/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 16/03/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 275 000 €10 185 €/m² 10 185 €

24/01/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/01/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 258 000 €9 214 €/m² 9 214 €

04/10/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 04/10/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 603 400 €12 314 €/m² 12 314 €

30/09/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/09/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 260 000 €10 000 €/m² 10 000 €

19/04/2019 n° 12 · Appartement 19/04/2019 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 1 006 000 €10 817 €/m² 10 817 €

21/03/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 21/03/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 245 000 €9 423 €/m² 9 423 €

30/10/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/10/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 530 000 €7 571 €/m² 7 571 €

25/09/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/09/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 345 000 €7 041 €/m² 7 041 €

24/04/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/04/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 400 000 €8 163 €/m² 8 163 €

20/03/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 20/03/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 665 000 €8 867 €/m² 8 867 €

09/03/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 09/03/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 181 920 €3 955 €/m² 3 955 €

05/03/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 05/03/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 558 137 €11 391 €/m² 11 391 €

14/02/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 14/02/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 245 790 €9 453 €/m² 9 453 €

12/02/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 12/02/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 210 000 €11 053 €/m² 11 053 €

23/01/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 23/01/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 271 900 €8 497 €/m² 8 497 €

22/12/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 22/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 350 150 €8 143 €/m² 8 143 €

26/10/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 26/10/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 272 000 €8 500 €/m² 8 500 €

30/06/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/06/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 180 000 €6 429 €/m² 6 429 €

26/06/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/06/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 750 000 €10 135 €/m² 10 135 €

18/05/2017 n° 12 · Appartement · 4 p. 18/05/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 667 200 €7 582 €/m² 7 582 €

23/02/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 23/02/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 411 500 €8 946 €/m² 8 946 €

29/12/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/12/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 520 000 €7 324 €/m² 7 324 €

21/07/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/07/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 635 000 €7 299 €/m² 7 299 €

23/12/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 23/12/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 365 000 €7 449 €/m² 7 449 €

15/12/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 15/12/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 210 000 €7 500 €/m² 7 500 €

01/09/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 01/09/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 462 000 €6 507 €/m² 6 507 €

21/07/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/07/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 680 000 €8 947 €/m² 8 947 €

19/06/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 19/06/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 260 000 €8 125 €/m² 8 125 €

29/04/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/04/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 334 000 €7 767 €/m² 7 767 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Villa Compoint, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−17 %8 683 €/m²Appt 51 m² · 8 ventes · 2022 n° 7−28 %7 541 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2023 n° 9−13 %9 104 €/m²Appt 50 m² · 6 ventes · 2025 n° 11+9 %11 402 €/m²Appt 11 m² · 12 ventes · 2025

VILLA COMPOINTMÉDIANE DE LA RUE 10 461 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−12 %9 231 €/m²Appt 46 m² · 9 ventes · 2024 n° 8+6 %11 067 €/m²Appt 93 m² · 3 ventes · 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI8 817 €/m²35 ventes · dernière 2025

n° 16+0 %10 444 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 509 € 16 125 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 817 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 VLA COMPOINT 51 m² 533 511 € 10 461 €

5 VLA COMPOINT 101 m² 840 017 € 8 317 €

44 RUE GUY MOQUET 67 m² 470 005 € 7 015 €

7 VLA COMPOINT 57 m² 200 013 € 3 509 €

9 VLA COMPOINT 50 m² 507 500 € 10 150 €

9 VLA COMPOINT 50 m² 562 000 € 11 240 €

42 RUE GUY MOQUET 50 m² 425 000 € 8 500 €

42 RUE GUY MOQUET 49 m² 610 001 € 12 449 €

38 RUE DAVY 15 m² 60 000 € 4 000 €

38 RUE DAVY 39 m² 562 497 € 14 423 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 509 € à 16 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Villa Compoint

Fourchette courante8 817 – 10 244 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Villa Compoint ↗

Épinettes

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

Voir Épinettes ↗

Paris 17e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département-9 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 17e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune11ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 626 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 074 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEVilla Compoint81 ventes depuis 2014 · 10 461 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉpinettes9 648 ventes · 8 868 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e33 201 ventes · 9 381 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Villa Compoint à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 817 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 486 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Villa Compoint a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/11/2025, appartement de 71 m² à 626 000 €, soit 8 817 €/m².

Est-ce cher pour Villa Compoint ?

Non : 8 817 €/m² contre 10 461 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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