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France › Paris 17e › Batignolles › Rue des Dames › n° 12

12 Rue des Dames, Paris 17e

Vendu 305 000 € (8 026 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1907 · CP 7501730 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue des Dames, 75017 Paris 17ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 129 300 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue des Dames11 415 €/m² 607 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Batignolles10 022 €/m² 10 153 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 17e10 032 €/m² 34 655 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 6 973 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CN0081
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1907
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 8 026 €/m² en 2026 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue des Dames

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 026 € À 12 098 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/04/2026 n° 12 · Appartement · 1 p. 07/04/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 305 000 €8 026 €/m² 8 026 €
28/04/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 28/04/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 306 000 €9 563 €/m² 9 563 €
10/05/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 10/05/2022 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 127 000 €11 545 €/m² 11 545 €
15/11/2019 n° 12 · Appartement · 5 p. 15/11/2019 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 1 234 000 €12 098 €/m² 12 098 €
31/10/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 31/10/2018 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 78 000 €9 750 €/m² 9 750 €
17/01/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 17/01/2018 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 93 000 €9 300 €/m² 9 300 €
29/05/2015 n° 12 · Appartement · 5 p. 29/05/2015 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 859 200 €8 424 €/m² 8 424 €
25/08/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 25/08/2014 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 100 000 €9 091 €/m² 9 091 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
8 409 € 13 753 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 026 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE DES DAMES 58 m² 520 028 € 8 966 €
8 RUE DES DAMES 58 m² 597 342 € 10 299 €
2 RUE LEMERCIER 27 m² 249 993 € 9 259 €
2 RUE LEMERCIER 32 m² 284 992 € 8 906 €
2 RUE LEMERCIER 33 m² 277 497 € 8 409 €
2 RUE LEMERCIER 20 m² 210 000 € 10 500 €
2 RUE LEMERCIER 50 m² 687 650 € 13 753 €
7 RUE DES DAMES 24 m² 227 208 € 9 467 €
7 RUE DES DAMES 50 m² 649 000 € 12 980 €
7 RUE DES DAMES 40 m² 450 000 € 11 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 409 € à 13 753 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Dames
Fourchette courante9 463 – 12 096 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Dames ↗
Batignolles
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
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Paris 17e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-2 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 17e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune11ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 305 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 110 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue des Dames607 ventes depuis 2014 · 11 415 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBatignolles10 153 ventes · 10 022 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 655 ventes · 10 032 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue des Dames à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 026 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 973 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue des Dames a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2026, appartement de 38 m² à 305 000 €, soit 8 026 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Dames ?

Non : 8 026 €/m² contre 11 415 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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