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France › Paris 17e › Épinettes › Rue Baron › n° 23

23 Rue Baron, Paris 17e

Vendu 506 000 € (9 200 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 750170 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Baron, 75017 Paris 17ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 238 556 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Baron9 200 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Épinettes8 882 €/m² 10 014 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 17e9 003 €/m² 34 655 ventesPrix à Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue
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Calée sur 4 424 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0062
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 9 200 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Baron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 000 € À 9 678 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/06/2026 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/06/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 506 000 €9 200 €/m² 9 200 €
13/12/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 13/12/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 658 100 €9 678 €/m² 9 678 €
06/06/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/06/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 385 000 €8 556 €/m² 8 556 €
15/02/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 310 000 €7 381 €/m² 7 381 €
21/12/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 21/12/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 495 000 €9 000 €/m² 9 000 €
10/02/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 10/02/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 330 000 €6 000 €/m² 6 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 828 € 16 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 200 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE BARON 86 m² 1 149 562 € 13 367 €
27 RUE BARON 113 m² 1 808 000 € 16 000 €
32 RUE BARON 38 m² 326 990 € 8 605 €
32 RUE BARON 38 m² 403 218 € 10 611 €
32 RUE BARON 40 m² 321 520 € 8 038 €
32 RUE BARON 54 m² 439 992 € 8 148 €
32 RUE BARON 54 m² 518 454 € 9 601 €
32 RUE BARON 78 m² 352 716 € 4 522 €
32 RUE BARON 40 m² 338 120 € 8 453 €
32 RUE BARON 38 m² 386 536 € 10 172 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 828 € à 16 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Baron
Fourchette courante7 800 – 9 533 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Baron ↗
Épinettes
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 17e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département-12 %
Rendement brut4.1 %
Voir Paris 17e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune11ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 29,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 506 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 607 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Baron169 ventes depuis 2014 · 9 200 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉpinettes10 014 ventes · 8 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 17e34 655 ventes · 9 003 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 17e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Baron à Paris 17e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 424 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Baron a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2026, appartement de 55 m² à 506 000 €, soit 9 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baron ?

Oui : 9 200 €/m² contre 9 200 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 17e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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