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France › Paris 12e › Bel-Air › Rue du Sahel › n° 45

45 Rue du Sahel, Paris 12e

Vendu 815 000 € (8 150 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 750125 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Rue du Sahel, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 458 150 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue du Sahel8 604 €/m² 98 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 12e8 792 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 98 ventes dans la rue
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Calée sur 3 246 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0045
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 8 150 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue du Sahel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 188 € À 10 444 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/03/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 11/03/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 815 000 €8 150 €/m² 8 150 €
29/08/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 29/08/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 218 750 €2 188 €/m² 2 188 €
03/09/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 03/09/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 865 000 €8 650 €/m² 8 650 €
23/11/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/11/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 470 000 €10 444 €/m² 10 444 €
23/08/2016 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/08/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 397 000 €7 940 €/m² 7 940 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 974 € 11 948 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 150 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE DU SAHEL 28 m² 299 012 € 10 679 €
47 RUE DU SAHEL 53 m² 368 615 € 6 955 €
2 RUE PAUL CRAMPELL 62 m² 525 016 € 8 468 €
10 RUE DE RAMBERVILLERS 27 m² 250 911 € 9 293 €
2 RUE PAUL CRAMPELL 48 m² 573 504 € 11 948 €
2 RUE PAUL CRAMPELL 78 m² 599 976 € 7 692 €
2 RUE PAUL CRAMPELL 32 m² 336 000 € 10 500 €
2 RUE PAUL CRAMPELL 32 m² 310 016 € 9 688 €
43 RUE DU SAHEL 55 m² 543 510 € 9 882 €
43 RUE DU SAHEL 76 m² 668 496 € 8 796 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 974 € à 11 948 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Sahel
Fourchette courante7 402 – 9 292 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Sahel ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Bel-Air ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-14 %
Rendement brut3.9 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 815 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 725 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue du Sahel98 ventes depuis 2014 · 8 604 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 792 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue du Sahel à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 150 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 246 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue du Sahel a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2025, appartement de 100 m² à 815 000 €, soit 8 150 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Sahel ?

Non : 8 150 €/m² contre 8 604 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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