France › Paris 12e › Bel-Air › Rue du Sahel › n° 39

39 Rue du Sahel, Paris 12e

Vendu 177 050 € (11 803 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501237 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 398 269 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue du Sahel8 604 €/m² 98 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 12e8 823 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 98 ventes dans la rue

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Calée sur 3 221 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0047

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS14

Dernière vente : 11 803 €/m² en 2026 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue du Sahel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 687 € À 11 803 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/01/2026 n° 39 · Appartement · 1 p. 19/01/2026 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 177 050 €11 803 €/m² 11 803 €

23/11/2018 n° 39 · Appartement · 5 p. 23/11/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 787 590 €9 845 €/m² 9 845 €

22/03/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 22/03/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 430 000 €8 269 €/m² 8 269 €

18/02/2014 n° 39 · Appartement 18/02/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 515 000 €7 687 €/m² 7 687 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Sahel, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+41 %12 129 €/m²Appt 29 m² · 26 ventes · 2026 n° 9+2 %8 739 €/m²Appt 113 m² · 6 ventes · 2024 n° 17−5 %8 208 €/m²Appt 68 m² · 10 ventes · 2021 n° 35+7 %9 167 €/m²Appt 9 m² · 7 ventes · 2026 n° 37+37 %11 819 €/m²Appt 57 m² · vendu 2015

n° 39VOUS ÊTES ICI8 269 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 43−3 %8 312 €/m²Appt 76 m² · 12 ventes · 2025 n° 45−5 %8 150 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2025 n° 47−10 %7 778 €/m²Appt 53 m² · 5 ventes · 2023 n° 49 A−6 %8 049 €/m²Maison 123 m² · vendu 2020 n° 51−20 %6 913 €/m²Appt 76 m² · 8 ventes · 2025 n° 53−5 %8 188 €/m²Appt 54 m² · 6 ventes · 2024 n° 61−12 %7 581 €/m²Appt 58 m² · 7 ventes · 2026

RUE DU SAHELMÉDIANE DE LA RUE 8 604 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 793 € 13 047 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 803 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DE RAMBERVILLERS 42 m² 400 008 € 9 524 €

6 RUE DE RAMBERVILLERS 20 m² 220 000 € 11 000 €

6 RUE DE RAMBERVILLERS 62 m² 543 988 € 8 774 €

6 RUE DE RAMBERVILLERS 19 m² 190 019 € 10 001 €

6 RUE DE RAMBERVILLERS 38 m² 323 000 € 8 500 €

6 RUE DE RAMBERVILLERS 42 m² 370 020 € 8 810 €

35 RUE DU SAHEL 71 m² 714 970 € 10 070 €

35 RUE DU SAHEL 9 m² 82 503 € 9 167 €

35 RUE DU SAHEL 70 m² 784 420 € 11 206 €

43 RUE DU SAHEL 55 m² 543 510 € 9 882 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 793 € à 13 047 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Sahel

Fourchette courante7 402 – 9 292 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-14 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

409 €

15 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue du Sahel98 ventes depuis 2014 · 8 604 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 823 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue du Sahel à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 803 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 221 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue du Sahel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/01/2026, appartement de 15 m² à 177 050 €, soit 11 803 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Sahel ?

Oui : 11 803 €/m² contre 8 604 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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