France › Paris 12e › Picpus › Rue de Reuilly › n° 44

44 Rue de Reuilly, Paris 12e

Vendu 575 000 € (8 333 €/m²) en 2026 · 88 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 7501210 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Rue de Reuilly, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 447 575 €/m² 88 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue de Reuilly9 219 €/m² 805 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Paris 12e9 247 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 432 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles CV0017 + CW0017

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1966

NIVEAUX14

LOGEMENTS229

Dernière vente : 8 333 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue de Reuilly

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 909 € À 12 267 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/05/2026 n° 44 · Appartement · 4 p. 19/05/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 575 000 €8 333 €/m² 8 333 €

19/03/2026 n° 44 · Appartement · 4 p. 19/03/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 507 246 €7 571 €/m² 7 571 €

17/03/2026 n° 44 · Appartement · 4 p. 17/03/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 655 610 €9 785 €/m² 9 785 €

13/03/2026 n° 44 · Appartement · 3 p. 13/03/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 530 350 €10 007 €/m² 10 007 €

30/01/2026 n° 44 · Appartement · 4 p. 30/01/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 295 488 €4 410 €/m² 4 410 €

18/07/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 18/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 534 700 €7 981 €/m² 7 981 €

03/07/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 03/07/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 519 000 €9 611 €/m² 9 611 €

20/06/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/06/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 386 473 €7 292 €/m² 7 292 €

11/06/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 11/06/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 381 642 €7 067 €/m² 7 067 €

02/06/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 02/06/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 320 000 €7 442 €/m² 7 442 €

31/03/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 31/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 552 000 €8 239 €/m² 8 239 €

28/03/2025 n° 44 · Appartement · 5 p. 28/03/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 500 000 €6 098 €/m² 6 098 €

29/01/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/01/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 320 000 €7 619 €/m² 7 619 €

13/12/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 13/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 260 000 €6 500 €/m² 6 500 €

04/12/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 04/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 648 700 €9 829 €/m² 9 829 €

03/12/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 03/12/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 327 000 €7 786 €/m² 7 786 €

22/11/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 22/11/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 410 000 €6 119 €/m² 6 119 €

27/09/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/09/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 465 000 €8 611 €/m² 8 611 €

29/08/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/08/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 375 000 €9 375 €/m² 9 375 €

17/06/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 17/06/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 420 000 €10 000 €/m² 10 000 €

29/04/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/04/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 340 000 €8 718 €/m² 8 718 €

05/02/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 05/02/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 495 000 €7 388 €/m² 7 388 €

19/07/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 19/07/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 368 000 €12 267 €/m² 12 267 €

04/07/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 04/07/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 365 000 €9 359 €/m² 9 359 €

01/06/2023 n° 44 · Appartement · 4 p. 01/06/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 603 000 €9 000 €/m² 9 000 €

27/02/2023 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/02/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 451 376 €8 517 €/m² 8 517 €

15/12/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 15/12/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 246 686 €4 654 €/m² 4 654 €

10/11/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 10/11/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 686 550 €10 247 €/m² 10 247 €

29/04/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 29/04/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 563 000 €8 159 €/m² 8 159 €

12/04/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 12/04/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 130 000 €1 940 €/m² 1 940 €

07/04/2022 n° 44 · Appartement · 5 p. 07/04/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 443 900 €4 673 €/m² 4 673 €

08/03/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 08/03/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 626 300 €9 348 €/m² 9 348 €

04/03/2022 n° 44 · Appartement · 8 p. 04/03/2022 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 685 000 €5 037 €/m² 5 037 €

21/02/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 21/02/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 350 000 €8 537 €/m² 8 537 €

22/01/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 22/01/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 377 000 €8 976 €/m² 8 976 €

13/11/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 13/11/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 358 000 €8 950 €/m² 8 950 €

12/11/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 12/11/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 390 000 €10 000 €/m² 10 000 €

22/09/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 22/09/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 438 300 €10 690 €/m² 10 690 €

17/07/2020 n° 44 · Appartement · 4 p. 17/07/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 625 000 €9 328 €/m² 9 328 €

09/07/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 09/07/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 520 788 €9 826 €/m² 9 826 €

31/01/2020 n° 44 · Appartement · 4 p. 31/01/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 60 000 €909 €/m² 909 €

05/12/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 05/12/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 427 619 €10 181 €/m² 10 181 €

28/10/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/10/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 382 000 €9 095 €/m² 9 095 €

25/10/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 25/10/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 685 000 €9 928 €/m² 9 928 €

10/09/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 10/09/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 619 000 €8 971 €/m² 8 971 €

26/07/2019 n° 44 · Appartement 26/07/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 324 000 €3 411 €/m² 3 411 €

28/06/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 28/06/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 538 000 €8 152 €/m² 8 152 €

27/06/2019 n° 44 · Appartement 27/06/2019 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 543 000 €4 083 €/m² 4 083 €

20/06/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/06/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 471 000 €8 887 €/m² 8 887 €

29/05/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 351 260 €9 007 €/m² 9 007 €

19/03/2019 n° 44 · Appartement 19/03/2019 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 557 000 €4 157 €/m² 4 157 €

23/02/2019 n° 44 · Appartement 23/02/2019 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 336 000 €3 083 €/m² 3 083 €

15/02/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 275 000 €6 707 €/m² 6 707 €

12/12/2018 n° 44 · Appartement 12/12/2018 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 556 000 €5 101 €/m² 5 101 €

14/11/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 14/11/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 315 500 €6 859 €/m² 6 859 €

04/10/2018 n° 44 · Appartement 04/10/2018 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 447 000 €4 217 €/m² 4 217 €

28/05/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/05/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 329 000 €7 833 €/m² 7 833 €

19/04/2018 n° 44 · Appartement 19/04/2018 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 520 000 €4 815 €/m² 4 815 €

30/03/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/03/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 313 000 €8 026 €/m² 8 026 €

19/10/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 19/10/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 530 000 €7 910 €/m² 7 910 €

19/09/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 19/09/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 420 000 €7 925 €/m² 7 925 €

27/07/2017 n° 44 · Appartement 27/07/2017 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 496 975 €3 709 €/m² 3 709 €

20/07/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 400 000 €7 407 €/m² 7 407 €

13/07/2017 n° 44 · Appartement 13/07/2017 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 820 000 €7 523 €/m² 7 523 €

02/06/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 02/06/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 332 216 €8 305 €/m² 8 305 €

07/04/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 07/04/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 480 000 €7 164 €/m² 7 164 €

03/02/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 03/02/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 325 000 €7 738 €/m² 7 738 €

03/02/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 03/02/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 410 000 €6 119 €/m² 6 119 €

03/10/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 03/10/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 462 750 €6 907 €/m² 6 907 €

09/09/2016 n° 44 · Appartement 09/09/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 365 000 €3 042 €/m² 3 042 €

26/08/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 330 000 €7 857 €/m² 7 857 €

12/08/2016 n° 44 · Appartement · 3 p. 12/08/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 395 000 €7 315 €/m² 7 315 €

06/07/2016 n° 44 · Appartement 06/07/2016 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 455 480 €3 399 €/m² 3 399 €

24/06/2016 n° 44 · Appartement 24/06/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 275 025 €3 274 €/m² 3 274 €

16/06/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 16/06/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 303 000 €7 214 €/m² 7 214 €

07/06/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 07/06/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 300 000 €7 692 €/m² 7 692 €

31/03/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 31/03/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 303 000 €7 575 €/m² 7 575 €

31/03/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 31/03/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 280 000 €6 667 €/m² 6 667 €

28/12/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 28/12/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 300 000 €7 143 €/m² 7 143 €

17/12/2015 n° 44 · Appartement · 4 p. 17/12/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 476 000 €7 104 €/m² 7 104 €

05/11/2015 n° 44 · Appartement · 4 p. 05/11/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 436 900 €6 620 €/m² 6 620 €

07/09/2015 n° 44 · Appartement · 4 p. 07/09/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 545 000 €8 134 €/m² 8 134 €

16/07/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 16/07/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 408 700 €7 711 €/m² 7 711 €

06/07/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 06/07/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 310 000 €7 381 €/m² 7 381 €

20/04/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 20/04/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 393 600 €7 426 €/m² 7 426 €

15/01/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 15/01/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 261 000 €6 525 €/m² 6 525 €

31/03/2014 n° 44 · Appartement · 4 p. 31/03/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 477 450 €7 126 €/m² 7 126 €

14/02/2014 n° 44 · Appartement · 4 p. 14/02/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 453 000 €6 761 €/m² 6 761 €

Tri et filtres s'appliquent aux 88 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 88

Rue de Reuilly, numéro par numéro

40 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 n° 47 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29+5 %9 687 €/m²Appt 90 m² · 29 ventes · 2026 n° 31−7 %8 528 €/m²Appt 35 m² · 19 ventes · 2026 n° 41+7 %9 840 €/m²Appt 16 m² · 33 ventes · 2026 n° 47+10 %10 179 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2025 n° 61+7 %9 875 €/m²Appt 24 m² · 33 ventes · 2025 n° 63+18 %10 893 €/m²Appt 28 m² · vendu 2025

RUE DE REUILLYMÉDIANE DE LA RUE 9 219 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24+28 %11 758 €/m²Appt 31 m² · vendu 2021 n° 26−10 %8 326 €/m²Appt 28 m² · 8 ventes · 2025 n° 38−86 %1 254 €/m²Appt 67 m² · vendu 2015 n° 40+6 %9 750 €/m²Appt 32 m² · 13 ventes · 2024

n° 44VOUS ÊTES ICI7 575 €/m²88 ventes · dernière 2026

n° 60−12 %8 146 €/m²Appt 27 m² · 8 ventes · 2025 n° 62−52 %4 459 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 40 adresses vendues Rue de Reuilly →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

6 167 € 12 661 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

63 RUE DE REUILLY 28 m² 305 004 € 10 893 €

40 RUE DE REUILLY 32 m² 312 000 € 9 750 €

40 RUE DE REUILLY 32 m² 383 264 € 11 977 €

40 RUE DE REUILLY 32 m² 395 008 € 12 344 €

40 RUE DE REUILLY 27 m² 341 847 € 12 661 €

40 RUE DE REUILLY 32 m² 320 000 € 10 000 €

40 RUE DE REUILLY 32 m² 260 000 € 8 125 €

60 RUE DE REUILLY 27 m² 333 747 € 12 361 €

60 RUE DE REUILLY 30 m² 230 010 € 7 667 €

60 RUE DE REUILLY 33 m² 224 697 € 6 809 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 167 € à 12 661 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Reuilly

Fourchette courante7 602 – 9 836 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Reuilly ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-5 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-10 %

Rendement brut3.7 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 575 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 880 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue de Reuilly805 ventes depuis 2014 · 9 219 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 9 247 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue de Reuilly à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 432 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue de Reuilly a-t-il été vendu ?

88 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2026, appartement de 69 m² à 575 000 €, soit 8 333 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Reuilly ?

Non : 8 333 €/m² contre 9 219 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 44 Rue de Reuilly