France › Paris 12e › Avenue de Saint-Mande › n° 78

78 Avenue de Saint-Mande, Paris 12e

Vendu 275 000 € (8 594 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 7501212 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 377 ventes dans la rue

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Calée sur 2 709 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

8 594 €▼ −12 %

Appartement 32 m² vendu, 1 pièces · 28/05/2025

vs la rue : 9 802 €/m² (158 ventes 2021–2025)

LA RUE

9 802 €

€/m² médian 2021–2025 · 158 ventes

de 7 006 € à 11 987 €/m²

LA COMMUNE · 2025

9 000 €

Paris 12e · 20 506 ventes depuis 2014

cette adresse : −5 %

LE BÂTI

1966

9 niveaux · 40 logements

parcelle AC0016 · BDNB

Ventes enregistrées au 78 Avenue de Saint-Mande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 811 € À 10 690 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2025 n° 78 · Appartement · 1 p. 28/05/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 275 000 €8 594 €/m² 8 594 €

09/04/2025 n° 78 · Appartement · 1 p. 09/04/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 218 000 €8 720 €/m² 8 720 €

08/04/2025 n° 78 · Appartement · 1 p. 08/04/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 246 000 €8 786 €/m² 8 786 €

21/03/2025 n° 78 · Appartement · 2 p. 21/03/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 456 000 €8 604 €/m² 8 604 €

15/10/2024 n° 78 · Appartement · 2 p. 15/10/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 517 500 €9 952 €/m² 9 952 €

31/05/2024 n° 78 · Appartement · 2 p. 31/05/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 455 000 €8 922 €/m² 8 922 €

02/08/2022 n° 78 · Appartement · 1 p. 02/08/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 260 000 €9 630 €/m² 9 630 €

30/06/2022 n° 78 · Appartement · 1 p. 30/06/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 296 665 €9 889 €/m² 9 889 €

29/04/2022 n° 78 · Appartement · 1 p. 29/04/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 280 000 €9 655 €/m² 9 655 €

19/01/2022 n° 78 · Appartement · 1 p. 19/01/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 210 000 €7 000 €/m² 7 000 €

24/06/2019 n° 78 · Appartement · 1 p. 24/06/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 310 000 €10 690 €/m² 10 690 €

12/09/2017 n° 78 · Appartement · 2 p. 12/09/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 440 000 €8 800 €/m² 8 800 €

08/02/2017 n° 78 · Appartement · 2 p. 08/02/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 429 000 €8 250 €/m² 8 250 €

08/12/2016 n° 78 · Appartement · 2 p. 08/12/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 255 000 €4 811 €/m² 4 811 €

27/06/2016 n° 78 · Appartement · 1 p. 27/06/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 270 000 €9 000 €/m² 9 000 €

31/08/2015 n° 78 · Appartement · 1 p. 31/08/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 223 000 €7 433 €/m² 7 433 €

10/09/2014 n° 78 · Appartement · 1 p. 10/09/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 225 000 €8 333 €/m² 8 333 €

15/04/2014 n° 78 · Appartement · 2 p. 15/04/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 432 000 €9 600 €/m² 9 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

6 465 € 11 823 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 594 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

80 AV DE SAINT-MANDE 72 m² 465 480 € 6 465 €

74 AV DE SAINT-MANDE 45 m² 340 020 € 7 556 €

65 AV DE SAINT-MANDE 61 m² 699 975 € 11 475 €

65 AV DE SAINT-MANDE 42 m² 353 472 € 8 416 €

65 AV DE SAINT-MANDE 65 m² 696 995 € 10 723 €

82 B AV DE SAINT-MANDE 30 m² 339 990 € 11 333 €

82 B AV DE SAINT-MANDE 29 m² 263 726 € 9 094 €

82 B AV DE SAINT-MANDE 60 m² 693 420 € 11 557 €

47 AV DU DOC ARNOLD NETTER 33 m² 332 508 € 10 076 €

47 AV DU DOC ARNOLD NETTER 86 m² 820 010 € 9 535 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 465 € à 11 823 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Avenue de Saint-Mandé ↗190 ventes 9 118 € ▲ +3 %

Bel-Air ↗4 907 ventes 8 571 € ▲ +10 %

Paris 12e Arrondissement ↗22 099 ventes 8 828 € ▲ +6 %

Paris ↗413 495 ventes 10 309 € ▼ −9 %

Avenue de Saint-Mandé

Fourchette courante8 265 – 10 228 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Saint-Mandé ↗

Bel-Air

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

Voir Bel-Air ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-14 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Bien type : appartement de 32 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 275 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

872 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Avenue de Saint-Mande à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 594 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 709 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Avenue de Saint-Mande a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 32 m² à 275 000 €, soit 8 594 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Saint-Mande ?

Non : 8 594 €/m² contre 9 802 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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