France › Paris 12e › Bel-Air › Avenue de Saint-Mande › n° 77

77 Avenue de Saint-Mande, Paris 12e

Vendu 1 020 000 € (10 737 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501210 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 779 700 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue de Saint-Mande9 794 €/m² 404 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Paris 12e8 761 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 469 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0109

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS26

Dernière vente : 10 737 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 77 Avenue de Saint-Mande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 178 € À 15 038 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/03/2025 n° 77 · Appartement · 5 p. 28/03/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 020 000 €10 737 €/m² 10 737 €

03/07/2024 n° 77 · Appartement · 4 p. 03/07/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 1 443 696 €15 038 €/m² 15 038 €

01/12/2023 n° 77 · Appartement · 3 p. 01/12/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 400 000 €7 843 €/m² 7 843 €

18/03/2022 n° 77 · Appartement · 5 p. 18/03/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 257 700 €12 577 €/m² 12 577 €

18/10/2021 n° 77 · Appartement · 5 p. 18/10/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 137 700 €11 377 €/m² 11 377 €

15/04/2021 n° 77 · Appartement · 5 p. 15/04/2021 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 950 000 €9 794 €/m² 9 794 €

07/04/2021 n° 77 · Appartement · 4 p. 07/04/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 1 326 500 €13 818 €/m² 13 818 €

30/01/2020 n° 77 · Appartement · 3 p. 30/01/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 485 000 €9 700 €/m² 9 700 €

16/12/2019 n° 77 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 587 100 €11 077 €/m² 11 077 €

26/04/2018 n° 77 · Appartement · 2 p. 26/04/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 330 000 €8 462 €/m² 8 462 €

19/06/2017 n° 77 · Appartement · 4 p. 19/06/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 820 000 €8 542 €/m² 8 542 €

30/09/2015 n° 77 · Appartement · 3 p. 30/09/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 415 700 €7 843 €/m² 7 843 €

25/06/2015 n° 77 · Appartement · 3 p. 25/06/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 415 000 €7 685 €/m² 7 685 €

21/02/2014 n° 77 · Appartement · 2 p. 21/02/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 323 000 €7 178 €/m² 7 178 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Avenue de Saint-Mande, numéro par numéro

58 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 75 n° 78 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 71−12 %8 667 €/m²Appt 18 m² · 14 ventes · 2025 n° 75−28 %7 039 €/m²Appt 22 m² · 7 ventes · 2026

n° 77VOUS ÊTES ICI9 700 €/m²15 ventes · dernière 2025

n° 79−1 %9 660 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2021 n° 83+77 %17 340 €/m²Appt 50 m² · vendu 2023 n° 85−11 %8 697 €/m²Appt 45 m² · 12 ventes · 2024

AVENUE DE SAINT-MANDEMÉDIANE DE LA RUE 9 794 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 74−19 %7 929 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2026 n° 74 B+18 %11 527 €/m²Maison 160 m² · 2 ventes · 2020 n° 78−10 %8 793 €/m²Appt 32 m² · 18 ventes · 2025 n° 80−11 %8 697 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2024 n° 82 B−7 %9 092 €/m²Appt 73 m² · 6 ventes · 2026 n° 84−29 %6 917 €/m²Appt 60 m² · vendu 2017 n° 86−1 %9 715 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 58 adresses vendues Avenue de Saint-Mande →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 000 € 15 944 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 737 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

75 AV DE SAINT-MANDE 40 m² 280 000 € 7 000 €

75 AV DE SAINT-MANDE 22 m² 312 994 € 14 227 €

75 AV DE SAINT-MANDE 123 m² 1 050 051 € 8 537 €

75 AV DE SAINT-MANDE 38 m² 267 482 € 7 039 €

79 AV DE SAINT-MANDE 61 m² 603 778 € 9 898 €

71 AV DE SAINT-MANDE 37 m² 269 989 € 7 297 €

71 AV DE SAINT-MANDE 15 m² 130 005 € 8 667 €

71 AV DE SAINT-MANDE 15 m² 190 005 € 12 667 €

71 AV DE SAINT-MANDE 36 m² 349 992 € 9 722 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 000 € à 15 944 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Saint-Mandé

Fourchette courante8 286 – 10 310 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.8 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 1,02 M€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 588 €

95 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 77 ?

LA RUEAvenue de Saint-Mande404 ventes depuis 2014 · 9 794 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 761 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 77 Avenue de Saint-Mande à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 737 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 469 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 77 Avenue de Saint-Mande a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 95 m² à 1 020 000 €, soit 10 737 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Saint-Mande ?

Oui : 10 737 €/m² contre 9 794 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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