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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Neuve des Boulets › n° 28

28 Rue Neuve des Boulets, Paris 11e

Vendu 220 000 € (11 000 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7501111 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue Neuve des Boulets, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 289 625 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Neuve des Boulets9 878 €/m² 155 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 11e9 552 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 155 ventes dans la rue
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Calée sur 5 020 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0128
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS31
Dernière vente : 11 000 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Neuve des Boulets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 500 € À 11 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/01/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 08/01/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 220 000 €11 000 €/m² 11 000 €
24/05/2024 n° 28 · Appartement · 1 p. 24/05/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 210 000 €9 545 €/m² 9 545 €
29/04/2024 n° 28 · Appartement · 1 p. 29/04/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 170 000 €8 500 €/m² 8 500 €
20/03/2024 n° 28 · Appartement · 1 p. 20/03/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 195 000 €8 125 €/m² 8 125 €
10/08/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 10/08/2023 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 106 000 €8 833 €/m² 8 833 €
16/12/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 16/12/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 171 000 €11 400 €/m² 11 400 €
23/05/2022 n° 28 · Appartement · 1 p. 23/05/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 200 000 €11 111 €/m² 11 111 €
21/06/2021 n° 28 · Appartement · 1 p. 21/06/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 207 500 €9 881 €/m² 9 881 €
27/09/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 27/09/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 214 000 €10 700 €/m² 10 700 €
20/10/2017 n° 28 · Appartement · 1 p. 20/10/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 135 000 €7 500 €/m² 7 500 €
17/07/2017 n° 28 · Appartement · 1 p. 17/07/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 154 000 €9 625 €/m² 9 625 €
15/05/2017 n° 28 · Appartement · 1 p. 15/05/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 175 000 €11 667 €/m² 11 667 €
11/09/2015 n° 28 · Appartement · 1 p. 11/09/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 159 000 €8 833 €/m² 8 833 €
30/04/2014 n° 28 · Appartement · 1 p. 30/04/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 148 550 €10 611 €/m² 10 611 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 665 € 13 365 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE NEUVE DES BOULETS 45 m² 499 995 € 11 111 €
3 RUE DE LA PETITE PIERRE 57 m² 761 805 € 13 365 €
3 RUE DE LA PETITE PIERRE 64 m² 574 976 € 8 984 €
19 RUE NEUVE DES BOULETS 38 m² 329 992 € 8 684 €
19 RUE NEUVE DES BOULETS 25 m² 260 000 € 10 400 €
19 RUE NEUVE DES BOULETS 27 m² 262 008 € 9 704 €
19 RUE NEUVE DES BOULETS 27 m² 310 959 € 11 517 €
20 RUE NEUVE DES BOULETS 24 m² 237 000 € 9 875 €
20 RUE NEUVE DES BOULETS 21 m² 161 994 € 7 714 €
20 RUE NEUVE DES BOULETS 21 m² 223 482 € 10 642 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 665 € à 13 365 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Neuve des Boulets
Fourchette courante8 574 – 10 400 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
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Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-7 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
574 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Neuve des Boulets155 ventes depuis 2014 · 9 878 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 552 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Neuve des Boulets à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 020 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Neuve des Boulets a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/01/2025, appartement de 20 m² à 220 000 €, soit 11 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve des Boulets ?

Oui : 11 000 €/m² contre 9 878 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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