France › Paris 11e › Roquette › Rue Merlin › n° 56

56 Rue Merlin, Paris 11e

Vendu 200 000 € (7 143 €/m²) en 2023 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501130 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 568 522 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Merlin10 145 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Roquette9 686 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Paris 11e9 813 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 567 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BN0006

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS49

Dernière vente : 7 143 €/m² en 2023 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Rue Merlin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 087 € À 12 222 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/12/2023 n° 56 · Appartement · 2 p. 07/12/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 200 000 €7 143 €/m² 7 143 €

23/03/2023 n° 56 · Appartement · 2 p. 23/03/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 203 000 €8 826 €/m² 8 826 €

09/07/2021 n° 56 · Appartement · 4 p. 09/07/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 675 000 €11 066 €/m² 11 066 €

03/02/2021 n° 56 · Appartement · 2 p. 03/02/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 230 000 €10 000 €/m² 10 000 €

16/04/2018 n° 56 · Appartement · 1 p. 16/04/2018 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 80 000 €6 154 €/m² 6 154 €

16/04/2018 n° 56 · Appartement · 3 p. 16/04/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 470 000 €8 103 €/m² 8 103 €

21/09/2016 n° 56 · Appartement · 2 p. 21/09/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 230 000 €9 583 €/m² 9 583 €

01/03/2016 n° 56 · Appartement · 2 p. 01/03/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 200 000 €7 143 €/m² 7 143 €

12/02/2016 n° 56 · Appartement · 1 p. 12/02/2016 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 110 000 €12 222 €/m² 12 222 €

30/12/2015 n° 56 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 140 000 €6 087 €/m² 6 087 €

28/11/2014 n° 56 · Appartement · 2 p. 28/11/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 196 000 €8 522 €/m² 8 522 €

21/10/2014 n° 56 · Appartement · 1 p. 21/10/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 196 000 €9 333 €/m² 9 333 €

24/09/2014 n° 56 · Appartement · 4 p. 24/09/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 445 000 €7 295 €/m² 7 295 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue Merlin, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 54

RUE MERLINMÉDIANE DE LA RUE 10 145 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+5 %10 680 €/m²Appt 36 m² · 8 ventes · 2023 n° 6−19 %8 203 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2025 n° 10+0 %10 172 €/m²Appt 29 m² · 9 ventes · 2024 n° 28−5 %9 625 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2026 n° 52+12 %11 332 €/m²Appt 42 m² · vendu 2021 n° 54+6 %10 788 €/m²Appt 24 m² · 4 ventes · 2024

n° 56VOUS ÊTES ICI8 522 €/m²13 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 227 € 14 333 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 143 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

128 RUE DU CHEMIN VERT 32 m² 295 744 € 9 242 €

128 RUE DU CHEMIN VERT 63 m² 702 576 € 11 152 €

128 RUE DU CHEMIN VERT 64 m² 142 528 € 2 227 €

128 RUE DU CHEMIN VERT 16 m² 190 000 € 11 875 €

128 RUE DU CHEMIN VERT 38 m² 449 996 € 11 842 €

128 RUE DU CHEMIN VERT 58 m² 706 730 € 12 185 €

128 RUE DU CHEMIN VERT 30 m² 365 430 € 12 181 €

128 RUE DU CHEMIN VERT 24 m² 205 008 € 8 542 €

130 RUE DU CHEMIN VERT 58 m² 597 980 € 10 310 €

67 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 49 m² 465 010 € 9 490 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 227 € à 14 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Merlin

Fourchette courante8 731 – 10 362 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Merlin ↗

Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

Voir Roquette ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-4 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 200 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

804 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUERue Merlin50 ventes depuis 2014 · 10 145 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 686 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 813 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Rue Merlin à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 567 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Rue Merlin a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/12/2023, appartement de 28 m² à 200 000 €, soit 7 143 €/m².

Est-ce cher pour Rue Merlin ?

Non : 7 143 €/m² contre 10 145 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 56 Rue Merlin