France › Paris 11e › Roquette › Rue Merlin › n° 4

4 Rue Merlin, Paris 11e

Vendu 428 400 € (11 900 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 7501117 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 410 533 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Merlin10 145 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Paris 11e9 853 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 4 566 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0082

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1885

NIVEAUX7

LOGEMENTS17

Dernière vente : 11 900 €/m² en 2023 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Merlin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 111 € À 13 987 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/02/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/02/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 428 400 €11 900 €/m² 11 900 €

05/08/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/08/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 638 000 €12 269 €/m² 12 269 €

28/05/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/05/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 209 800 €13 987 €/m² 13 987 €

28/03/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/03/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 563 000 €10 827 €/m² 10 827 €

09/05/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/05/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 220 000 €6 111 €/m² 6 111 €

21/09/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/09/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 158 000 €10 533 €/m² 10 533 €

30/06/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/06/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 290 000 €10 000 €/m² 10 000 €

26/03/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/03/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 408 000 €7 846 €/m² 7 846 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Merlin, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

RUE MERLINMÉDIANE DE LA RUE 10 145 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI10 533 €/m²8 ventes · dernière 2023

n° 6−19 %8 203 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2025 n° 10+0 %10 172 €/m²Appt 29 m² · 9 ventes · 2024 n° 28−5 %9 625 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2026 n° 52+12 %11 332 €/m²Appt 42 m² · vendu 2021 n° 54+6 %10 788 €/m²Appt 24 m² · 4 ventes · 2024 n° 56−16 %8 522 €/m²Appt 28 m² · 13 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 197 € 13 103 € ▲ VENTE 2023 ICI · 11 900 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE MERLIN 41 m² 312 010 € 7 610 €

6 RUE MERLIN 30 m² 257 010 € 8 567 €

6 RUE MERLIN 20 m² 220 000 € 11 000 €

151 B RUE DE LA ROQUETTE 34 m² 363 494 € 10 691 €

151 B RUE DE LA ROQUETTE 29 m² 379 987 € 13 103 €

151 B RUE DE LA ROQUETTE 23 m² 280 002 € 12 174 €

151 B RUE DE LA ROQUETTE 32 m² 308 736 € 9 648 €

45 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 30 m² 345 000 € 11 500 €

45 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 30 m² 264 990 € 8 833 €

10 RUE MERLIN 26 m² 260 000 € 10 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 197 € à 13 103 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Merlin

Fourchette courante8 722 – 10 359 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Roquette

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-4 %

Rendement brut3.4 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 428 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Merlin50 ventes depuis 2014 · 10 145 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 853 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Merlin à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (11 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 566 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Merlin a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/02/2023, appartement de 36 m² à 428 400 €, soit 11 900 €/m².

Est-ce cher pour Rue Merlin ?

Oui : 11 900 €/m² contre 10 145 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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