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France › Paris 11e › Roquette › Rue Merlin › n° 6

6 Rue Merlin, Paris 11e

Vendu 312 000 € (7 610 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501125 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 68 072 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Merlin10 145 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Roquette9 686 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Paris 11e9 855 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue
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Calée sur 4 587 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BO0078
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS26
Dernière vente : 7 610 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Merlin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 273 € À 11 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 312 000 €7 610 €/m² 7 610 €
08/09/2022 n° 6 · Appartement · 2 p. 08/09/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 257 000 €8 567 €/m² 8 567 €
28/09/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 220 000 €11 000 €/m² 11 000 €
03/10/2017 n° 6 · Appartement · 2 p. 03/10/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 242 150 €8 072 €/m² 8 072 €
05/04/2017 n° 6 · Appartement · 2 p. 05/04/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 285 000 €7 500 €/m² 7 500 €
26/10/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 26/10/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 250 000 €8 333 €/m² 8 333 €
29/06/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 29/06/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 160 000 €7 273 €/m² 7 273 €
26/01/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 26/01/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 200 000 €8 333 €/m² 8 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Merlin, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4n° 10 →
RUE MERLINMÉDIANE DE LA RUE 10 145 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+5 %10 680 €/m²Appt 36 m² · 8 ventes · 2023
n° 6VOUS ÊTES ICI8 072 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 10+0 %10 172 €/m²Appt 29 m² · 9 ventes · 2024n° 28−5 %9 625 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2026n° 52+12 %11 332 €/m²Appt 42 m² · vendu 2021n° 54+6 %10 788 €/m²Appt 24 m² · 4 ventes · 2024n° 56−16 %8 522 €/m²Appt 28 m² · 13 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 412 € 13 103 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 610 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE MERLIN 36 m² 428 400 € 11 900 €
4 RUE MERLIN 52 m² 637 988 € 12 269 €
151 B RUE DE LA ROQUETTE 29 m² 379 987 € 13 103 €
151 B RUE DE LA ROQUETTE 23 m² 280 002 € 12 174 €
151 B RUE DE LA ROQUETTE 34 m² 363 494 € 10 691 €
151 B RUE DE LA ROQUETTE 32 m² 308 736 € 9 648 €
10 RUE MERLIN 26 m² 260 000 € 10 000 €
10 RUE MERLIN 29 m² 294 988 € 10 172 €
10 RUE MERLIN 34 m² 359 516 € 10 574 €
45 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 30 m² 345 000 € 11 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 412 € à 13 103 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Merlin
Fourchette courante8 731 – 10 362 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Merlin ↗
Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-4 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 312 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 177 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Merlin50 ventes depuis 2014 · 10 145 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 686 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 855 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Merlin à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 610 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 587 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Merlin a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 41 m² à 312 000 €, soit 7 610 €/m².

Est-ce cher pour Rue Merlin ?

Non : 7 610 €/m² contre 10 145 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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