France › Paris 11e › Roquette › Rue Merlin › n° 10

10 Rue Merlin, Paris 11e

Vendu 295 000 € (10 172 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750110 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1010 172 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Merlin10 145 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Roquette9 686 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 11e9 858 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 489 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BO0074

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS24

Dernière vente : 10 172 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Merlin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 346 € À 11 904 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/05/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 22/05/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 295 000 €10 172 €/m² 10 172 €

02/02/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 02/02/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 260 000 €10 000 €/m² 10 000 €

21/07/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 21/07/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 359 500 €10 574 €/m² 10 574 €

30/04/2020 n° 10 · Appartement 30/04/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 619 000 €11 904 €/m² 11 904 €

27/01/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 27/01/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 270 000 €10 800 €/m² 10 800 €

16/01/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 16/01/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 295 000 €10 172 €/m² 10 172 €

20/06/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 20/06/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 331 400 €9 747 €/m² 9 747 €

22/01/2018 n° 10 · Appartement 22/01/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 380 000 €7 308 €/m² 7 308 €

02/05/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 02/05/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 165 000 €6 346 €/m² 6 346 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Merlin, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 28 →

RUE MERLINMÉDIANE DE LA RUE 10 145 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+5 %10 680 €/m²Appt 36 m² · 8 ventes · 2023 n° 6−19 %8 203 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2025

n° 10VOUS ÊTES ICI10 172 €/m²9 ventes · dernière 2024

n° 28−5 %9 625 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2026 n° 52+12 %11 332 €/m²Appt 42 m² · vendu 2021 n° 54+6 %10 788 €/m²Appt 24 m² · 4 ventes · 2024 n° 56−16 %8 522 €/m²Appt 28 m² · 13 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 333 € 13 103 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 172 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE MERLIN 30 m² 257 010 € 8 567 €

6 RUE MERLIN 41 m² 312 010 € 7 610 €

6 RUE MERLIN 20 m² 220 000 € 11 000 €

45 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 30 m² 345 000 € 11 500 €

45 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 30 m² 264 990 € 8 833 €

4 RUE MERLIN 52 m² 637 988 € 12 269 €

4 RUE MERLIN 36 m² 428 400 € 11 900 €

151 B RUE DE LA ROQUETTE 29 m² 379 987 € 13 103 €

151 B RUE DE LA ROQUETTE 23 m² 280 002 € 12 174 €

151 B RUE DE LA ROQUETTE 34 m² 363 494 € 10 691 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 333 € à 13 103 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Merlin

Fourchette courante8 731 – 10 362 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue Merlin ↗

Roquette

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

Voir Roquette ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-4 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 295 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

832 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Merlin50 ventes depuis 2014 · 10 145 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 686 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 858 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Merlin à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 172 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 489 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Merlin a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/05/2024, appartement de 29 m² à 295 000 €, soit 10 172 €/m².

Est-ce cher pour Rue Merlin ?

Oui : 10 172 €/m² contre 10 145 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 10 Rue Merlin