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France › Paris 11e › Roquette › Rue Merlin › n° 54

54 Rue Merlin, Paris 11e

Vendu 242 800 € (10 117 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750110 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 5410 117 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Merlin10 145 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 11e9 822 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue
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Calée sur 4 607 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BN0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS49
Dernière vente : 10 117 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 54 Rue Merlin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 087 € À 11 483 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/12/2024 n° 54 · Appartement · 2 p. 27/12/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 242 800 €10 117 €/m² 10 117 €
11/12/2024 n° 54 · Appartement · 1 p. 11/12/2024 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 137 800 €11 483 €/m² 11 483 €
23/03/2023 n° 54 · Appartement · 2 p. 23/03/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 203 000 €8 826 €/m² 8 826 €
09/11/2022 n° 54 · Appartement · 2 p. 09/11/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 275 000 €11 458 €/m² 11 458 €
14/10/2022 n° 54 · Appartement · 1 p. 14/10/2022 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 105 000 €8 750 €/m² 8 750 €
03/02/2021 n° 54 · Appartement · 2 p. 03/02/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 230 000 €10 000 €/m² 10 000 €
21/09/2016 n° 54 · Appartement · 2 p. 21/09/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 230 000 €9 583 €/m² 9 583 €
30/12/2015 n° 54 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 140 000 €6 087 €/m² 6 087 €
28/11/2014 n° 54 · Appartement · 2 p. 28/11/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 196 000 €8 522 €/m² 8 522 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Merlin, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 52n° 56 →
RUE MERLINMÉDIANE DE LA RUE 10 145 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+5 %10 680 €/m²Appt 36 m² · 8 ventes · 2023n° 6−19 %8 203 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2025n° 10+0 %10 172 €/m²Appt 29 m² · 9 ventes · 2024n° 28−5 %9 625 €/m²Appt 61 m² · 7 ventes · 2026n° 52+12 %11 332 €/m²Appt 42 m² · vendu 2021
n° 54VOUS ÊTES ICI10 117 €/m²9 ventes · dernière 2024
n° 56−16 %8 522 €/m²Appt 28 m² · 13 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 227 € 14 333 € ▲ VENTE 2024 ICI · 10 117 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
128 RUE DU CHEMIN VERT 24 m² 205 008 € 8 542 €
128 RUE DU CHEMIN VERT 63 m² 702 576 € 11 152 €
128 RUE DU CHEMIN VERT 64 m² 142 528 € 2 227 €
128 RUE DU CHEMIN VERT 16 m² 190 000 € 11 875 €
128 RUE DU CHEMIN VERT 38 m² 449 996 € 11 842 €
128 RUE DU CHEMIN VERT 58 m² 706 730 € 12 185 €
128 RUE DU CHEMIN VERT 30 m² 365 430 € 12 181 €
128 RUE DU CHEMIN VERT 32 m² 295 744 € 9 242 €
130 RUE DU CHEMIN VERT 44 m² 432 520 € 9 830 €
67 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 50 m² 415 000 € 8 300 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 227 € à 14 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Merlin
Fourchette courante8 725 – 10 359 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
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Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-4 %
Rendement brut3.4 %
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Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 243 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 54 ?

LA RUERue Merlin50 ventes depuis 2014 · 10 145 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 822 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 54Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 54 Rue Merlin à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (10 117 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 607 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 54 Rue Merlin a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/12/2024, appartement de 24 m² à 242 800 €, soit 10 117 €/m².

Est-ce cher pour Rue Merlin ?

Oui : 10 117 €/m² contre 10 145 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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