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France › Paris 11e › Roquette › Rue Merlin › n° 28

28 Rue Merlin, Paris 11e

Vendu 600 000 € (9 836 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 750113 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 289 625 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Merlin10 145 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Roquette9 686 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 11e9 854 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue
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Calée sur 4 495 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BO0072
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX5
LOGEMENTS24
Dernière vente : 9 836 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Merlin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 758 € À 12 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2026 n° 28 · Appartement · 3 p. 07/05/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 600 000 €9 836 €/m² 9 836 €
14/10/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 14/10/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 385 000 €12 833 €/m² 12 833 €
20/06/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 20/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 385 000 €9 625 €/m² 9 625 €
03/08/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 03/08/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 377 000 €12 567 €/m² 12 567 €
28/06/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 28/06/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 256 000 €7 758 €/m² 7 758 €
27/01/2017 n° 28 · Appartement · 2 p. 27/01/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 308 990 €9 088 €/m² 9 088 €
30/09/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 30/09/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 111 000 €7 929 €/m² 7 929 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Merlin, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 52 →
RUE MERLINMÉDIANE DE LA RUE 10 145 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4+5 %10 680 €/m²Appt 36 m² · 8 ventes · 2023n° 6−19 %8 203 €/m²Appt 41 m² · 8 ventes · 2025n° 10+0 %10 172 €/m²Appt 29 m² · 9 ventes · 2024
n° 28VOUS ÊTES ICI9 625 €/m²7 ventes · dernière 2026
n° 52+12 %11 332 €/m²Appt 42 m² · vendu 2021n° 54+6 %10 788 €/m²Appt 24 m² · 4 ventes · 2024n° 56−16 %8 522 €/m²Appt 28 m² · 13 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 000 € 18 857 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 836 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DURANTI 76 m² 795 036 € 10 461 €
16 RUE DURANTI 80 m² 947 520 € 11 844 €
16 RUE DURANTI 76 m² 751 032 € 9 882 €
64 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 35 m² 210 000 € 6 000 €
64 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 35 m² 290 010 € 8 286 €
64 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 35 m² 659 995 € 18 857 €
64 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 35 m² 393 015 € 11 229 €
64 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 35 m² 456 995 € 13 057 €
64 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 35 m² 400 995 € 11 457 €
64 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 25 m² 318 800 € 12 752 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 000 € à 18 857 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Merlin
Fourchette courante8 731 – 10 362 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Merlin ↗
Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-4 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 600 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 751 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Merlin50 ventes depuis 2014 · 10 145 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 686 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 854 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Merlin à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 836 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 495 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Merlin a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2026, appartement de 61 m² à 600 000 €, soit 9 836 €/m².

Est-ce cher pour Rue Merlin ?

Non : 9 836 €/m² contre 10 145 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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