France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Rue Alexandre Dumas › n° 23

23 Rue Alexandre Dumas, Paris 11e

Vendu 428 150 € (10 194 €/m²) en 2026 · 48 ventes enregistrées à ce numéro · CP 750118 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Alexandre Dumas, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 239 000 €/m² 48 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Alexandre Dumas9 434 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 11e9 500 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 012 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CK0065

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX7

LOGEMENTS108

Dernière vente : 10 194 €/m² en 2026 · +8 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 23 Rue Alexandre Dumas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 175 € À 14 286 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/06/2026 n° 23 · Appartement · 2 p. 29/06/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 428 150 €10 194 €/m² 10 194 €

15/10/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 15/10/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 310 000 €9 394 €/m² 9 394 €

20/06/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/06/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 365 000 €8 690 €/m² 8 690 €

28/02/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 603 000 €9 000 €/m² 9 000 €

06/02/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 06/02/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 180 200 €10 600 €/m² 10 600 €

20/12/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/12/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 338 000 €7 348 €/m² 7 348 €

21/11/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 21/11/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 928 000 €10 918 €/m² 10 918 €

07/06/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/06/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 360 000 €9 000 €/m² 9 000 €

12/04/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 12/04/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 486 400 €7 370 €/m² 7 370 €

13/02/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 13/02/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 147 000 €8 167 €/m² 8 167 €

30/10/2023 n° 23 · Appartement · 5 p. 30/10/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 823 704 €9 052 €/m² 9 052 €

12/06/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 12/06/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 405 000 €10 125 €/m² 10 125 €

17/02/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 17/02/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 248 304 €6 208 €/m² 6 208 €

31/08/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 469 000 €10 422 €/m² 10 422 €

29/07/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 29/07/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 511 350 €11 363 €/m² 11 363 €

12/05/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 12/05/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 175 000 €10 294 €/m² 10 294 €

07/03/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/03/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 435 200 €10 362 €/m² 10 362 €

01/02/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 01/02/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 807 252 €9 387 €/m² 9 387 €

29/09/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 29/09/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 1 000 000 €14 286 €/m² 14 286 €

28/09/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 443 214 €11 080 €/m² 11 080 €

15/09/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 15/09/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 200 000 €10 526 €/m² 10 526 €

07/09/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/09/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 625 840 €13 908 €/m² 13 908 €

23/07/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 23/07/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 259 000 €3 866 €/m² 3 866 €

16/03/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 16/03/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 346 000 €10 813 €/m² 10 813 €

29/12/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 29/12/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 580 880 €8 419 €/m² 8 419 €

13/11/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 13/11/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 650 000 €9 701 €/m² 9 701 €

27/08/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 27/08/2020 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 1 313 850 €12 395 €/m² 12 395 €

12/12/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 12/12/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 260 000 €8 125 €/m² 8 125 €

26/11/2019 n° 23 · Appartement 26/11/2019 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 377 790 €3 175 €/m² 3 175 €

20/09/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/09/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 475 000 €10 106 €/m² 10 106 €

04/07/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 04/07/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 415 000 €12 576 €/m² 12 576 €

15/02/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 413 400 €10 335 €/m² 10 335 €

13/12/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/12/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 370 000 €8 222 €/m² 8 222 €

10/10/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 10/10/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 188 700 €9 932 €/m² 9 932 €

27/04/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/04/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 307 000 €7 310 €/m² 7 310 €

13/04/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/04/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 472 300 €10 496 €/m² 10 496 €

20/03/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/03/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 549 000 €8 194 €/m² 8 194 €

21/02/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 21/02/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 383 000 €9 119 €/m² 9 119 €

11/08/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 11/08/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 290 000 €7 250 €/m² 7 250 €

31/03/2016 n° 23 · Appartement · 1 p. 31/03/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 195 000 €5 909 €/m² 5 909 €

21/12/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 21/12/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 235 000 €8 393 €/m² 8 393 €

15/12/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 15/12/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 145 000 €8 056 €/m² 8 056 €

15/06/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 15/06/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 210 000 €7 500 €/m² 7 500 €

13/04/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/04/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 300 000 €7 500 €/m² 7 500 €

14/01/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 14/01/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 515 000 €7 687 €/m² 7 687 €

14/10/2014 n° 23 · Appartement · 4 p. 14/10/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 750 000 €8 824 €/m² 8 824 €

08/08/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/08/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 330 000 €8 250 €/m² 8 250 €

27/06/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/06/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 380 000 €8 444 €/m² 8 444 €

Tri et filtres s'appliquent aux 48 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 48

Rue Alexandre Dumas, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−9 %8 600 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2023 n° 19+21 %11 418 €/m²Appt 64 m² · 8 ventes · 2024 n° 21−29 %6 667 €/m²Appt 66 m² · 7 ventes · 2024

n° 23VOUS ÊTES ICI9 000 €/m²48 ventes · dernière 2026

n° 25−11 %8 374 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2024 n° 27+0 %9 408 €/m²Appt 16 m² · 6 ventes · 2025 n° 29−12 %8 333 €/m²Appt 29 m² · 17 ventes · 2026 n° 33+7 %10 088 €/m²Appt 62 m² · 12 ventes · 2025

RUE ALEXANDRE DUMASMÉDIANE DE LA RUE 9 434 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14−11 %8 438 €/m²Appt 89 m² · 15 ventes · 2024 n° 16−6 %8 833 €/m²Appt 12 m² · 9 ventes · 2024 n° 20−60 %3 733 €/m²Appt 75 m² · vendu 2016 n° 22−13 %8 237 €/m²Appt 29 m² · 12 ventes · 2026 n° 24+4 %9 766 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Rue Alexandre Dumas →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 000 € 12 333 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 194 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE ALEXANDRE DUMAS 70 m² 545 020 € 7 786 €

21 RUE ALEXANDRE DUMAS 85 m² 770 015 € 9 059 €

25 RUE ALEXANDRE DUMAS 63 m² 630 000 € 10 000 €

25 RUE ALEXANDRE DUMAS 43 m² 359 996 € 8 372 €

25 RUE ALEXANDRE DUMAS 15 m² 120 000 € 8 000 €

24 RUE ALEXANDRE DUMAS 46 m² 369 978 € 8 043 €

22 RUE ALEXANDRE DUMAS 29 m² 268 511 € 9 259 €

22 RUE ALEXANDRE DUMAS 46 m² 370 484 € 8 054 €

24 RUE ALEXANDRE DUMAS 47 m² 539 983 € 11 489 €

15 CITE VOLTAIRE 63 m² 389 970 € 6 190 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 000 € à 12 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Alexandre Dumas

Fourchette courante8 202 – 9 992 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Alexandre Dumas ↗

Sainte-Marguerite

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

Voir Sainte-Marguerite ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département-7 %

Rendement brut3.8 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 428 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 205 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Alexandre Dumas335 ventes depuis 2014 · 9 434 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Alexandre Dumas à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 194 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 012 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Alexandre Dumas a-t-il été vendu ?

48 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 42 m² à 428 150 €, soit 10 194 €/m².

Est-ce cher pour Rue Alexandre Dumas ?

Oui : 10 194 €/m² contre 9 434 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 23 Rue Alexandre Dumas

La parcelle et ses voisines

Estimer ce bien aujourd'hui

Le bâti

Ventes enregistrées au 23 Rue Alexandre Dumas

Rue Alexandre Dumas, numéro par numéro

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

Et autour du n° 23 ?

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Alexandre Dumas à Paris 11e ?

Quand le 23 Rue Alexandre Dumas a-t-il été vendu ?

Est-ce cher pour Rue Alexandre Dumas ?

D'où viennent ces chiffres ?