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France › Paris 11e › Roquette › Passage Thiere › n° 9

9 Passage Thiere, Paris 11e

Vendu 391 000 € (9 775 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 750118 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 910 000 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Passage Thiere10 654 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 11e10 318 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue
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Calée sur 4 378 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CC0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 9 775 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Passage Thiere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 740 € À 15 925 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/01/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 23/01/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 391 000 €9 775 €/m² 9 775 €
25/08/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 25/08/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 159 000 €10 600 €/m² 10 600 €
27/10/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/10/2020 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 254 804 €15 925 €/m² 15 925 €
14/04/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 14/04/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 355 000 €9 103 €/m² 9 103 €
06/04/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/04/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 290 000 €10 000 €/m² 10 000 €
05/05/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 05/05/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 175 000 €10 938 €/m² 10 938 €
16/03/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/03/2015 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 101 100 €6 740 €/m² 6 740 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Passage Thiere, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−29 %7 614 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2022
n° 9VOUS ÊTES ICI10 000 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 31−9 %9 684 €/m²Appt 27 m² · 9 ventes · 2025
PASSAGE THIEREMÉDIANE DE LA RUE 10 654 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2+0 %10 608 €/m²Appt 17 m² · 8 ventes · 2022n° 6−17 %8 799 €/m²Appt 18 m² · 8 ventes · 2025n° 10−14 %9 167 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2021n° 24+8 %11 469 €/m²Appt 46 m² · 9 ventes · 2025n° 30+6 %11 329 €/m²Appt 110 m² · 5 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
7 333 € 13 382 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 775 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 PAS THIERE 25 m² 255 000 € 10 200 €
41 RUE DE LAPPE 27 m² 299 997 € 11 111 €
41 RUE DE LAPPE 17 m² 179 996 € 10 588 €
41 RUE DE LAPPE 56 m² 632 016 € 11 286 €
41 RUE DE LAPPE 32 m² 345 888 € 10 809 €
41 RUE DE LAPPE 32 m² 312 512 € 9 766 €
5 PAS THIERE 75 m² 549 975 € 7 333 €
5 PAS DES TAILLANDIERS 48 m² 522 000 € 10 875 €
5 PAS DES TAILLANDIERS 40 m² 467 440 € 11 686 €
5 PAS DES TAILLANDIERS 28 m² 280 840 € 10 030 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 333 € à 13 382 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Passage Thiéré
Fourchette courante9 401 – 11 479 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Passage Thiéré ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département0 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 391 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 148 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEPassage Thiere53 ventes depuis 2014 · 10 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 318 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Passage Thiere à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 775 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 378 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Passage Thiere a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/01/2025, appartement de 40 m² à 391 000 €, soit 9 775 €/m².

Est-ce cher pour Passage Thiere ?

Non : 9 775 €/m² contre 10 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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