France › Paris 11e › Roquette › Passage Thiere › n° 2

2 Passage Thiere, Paris 11e

Vendu 176 500 € (10 382 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 750113 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 210 382 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Passage Thiere10 654 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 11e10 269 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue

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Calée sur 4 463 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CD0030

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1780

NIVEAUX5

LOGEMENTS22

Dernière vente : 10 382 €/m² en 2022 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Passage Thiere

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 112 € À 21 063 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/05/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 176 500 €10 382 €/m² 10 382 €

08/02/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/02/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 366 900 €11 118 €/m² 11 118 €

24/11/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/11/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 337 000 €21 063 €/m² 21 063 €

09/03/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/03/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 755 000 €11 103 €/m² 11 103 €

21/08/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/08/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 390 000 €10 833 €/m² 10 833 €

07/05/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/05/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 629 000 €9 250 €/m² 9 250 €

23/09/2016 n° 2 · Appartement 23/09/2016 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 605 000 €5 216 €/m² 5 216 €

17/02/2016 n° 2 · Appartement 17/02/2016 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 245 000 €2 112 €/m² 2 112 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Passage Thiere, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−29 %7 614 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2022 n° 9−6 %10 000 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2025 n° 31−9 %9 684 €/m²Appt 27 m² · 9 ventes · 2025

PASSAGE THIEREMÉDIANE DE LA RUE 10 654 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI10 382 €/m²8 ventes · dernière 2022

n° 6−17 %8 799 €/m²Appt 18 m² · 8 ventes · 2025 n° 10−14 %9 167 €/m²Appt 25 m² · 5 ventes · 2021 n° 24+8 %11 469 €/m²Appt 46 m² · 9 ventes · 2025 n° 30+6 %11 329 €/m²Appt 110 m² · 5 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

6 458 € 19 780 € ▲ VENTE 2022 ICI · 10 382 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 PAS THIERE 17 m² 150 008 € 8 824 €

6 PAS THIERE 18 m² 230 004 € 12 778 €

6 PAS THIERE 17 m² 227 494 € 13 382 €

21 RUE DE CHARONNE 20 m² 220 000 € 11 000 €

21 RUE DE CHARONNE 62 m² 742 016 € 11 968 €

21 RUE DE CHARONNE 41 m² 440 012 € 10 732 €

21 RUE DE CHARONNE 62 m² 769 978 € 12 419 €

21 RUE DE CHARONNE 62 m² 627 502 € 10 121 €

21 RUE DE CHARONNE 20 m² 250 000 € 12 500 €

21 RUE DE CHARONNE 62 m² 602 020 € 9 710 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 458 € à 19 780 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Passage Thiéré

Fourchette courante9 401 – 11 479 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

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Roquette

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département0 %

Rendement brut3.1 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

488 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPassage Thiere53 ventes depuis 2014 · 10 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 269 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Passage Thiere à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (10 382 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 463 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Passage Thiere a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2022, appartement de 17 m² à 176 500 €, soit 10 382 €/m².

Est-ce cher pour Passage Thiere ?

Non : 10 382 €/m² contre 10 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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