France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Passage du Chemin Vert › n° 2 B

2 B Passage du Chemin Vert, Paris 11e

Vendu 280 000 € (8 235 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7501121 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 B Passage du Chemin Vert, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 B10 000 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Passage du Chemin Vert10 444 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Saint-Ambroise9 817 €/m² 7 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 11e10 249 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 5 923 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0035

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX5

LOGEMENTS29

Dernière vente : 8 235 €/m² en 2026 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 B Passage du Chemin Vert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 250 € À 12 463 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/06/2026 n° 2 B · Appartement · 2 p. 29/06/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 280 000 €8 235 €/m² 8 235 €

03/09/2025 n° 2 B · Appartement · 1 p. 03/09/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 376 000 €11 394 €/m² 11 394 €

21/06/2024 n° 2 B · Appartement · 2 p. 21/06/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 307 000 €8 079 €/m² 8 079 €

31/01/2024 n° 2 B · Appartement · 1 p. 31/01/2024 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 126 000 €9 000 €/m² 9 000 €

21/04/2023 n° 2 B · Appartement · 2 p. 21/04/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 398 800 €12 463 €/m² 12 463 €

03/06/2021 n° 2 B · Appartement · 1 p. 03/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 401 800 €11 480 €/m² 11 480 €

24/07/2020 n° 2 B · Appartement · 2 p. 24/07/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 285 000 €10 962 €/m² 10 962 €

26/02/2020 n° 2 B · Appartement · 2 p. 26/02/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 295 000 €11 346 €/m² 11 346 €

17/02/2020 n° 2 B · Appartement · 2 p. 17/02/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 393 000 €12 281 €/m² 12 281 €

05/12/2016 n° 2 B · Appartement · 1 p. 05/12/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 350 000 €10 000 €/m² 10 000 €

07/10/2016 n° 2 B · Appartement · 1 p. 07/10/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 159 500 €7 250 €/m² 7 250 €

19/11/2015 n° 2 B · Appartement · 1 p. 19/11/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 180 000 €7 500 €/m² 7 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Passage du Chemin Vert, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−5 %9 947 €/m²Appt 17 m² · 51 ventes · 2026 n° 7+11 %11 563 €/m²Appt 123 m² · 9 ventes · 2026 n° 9−10 %9 425 €/m²Appt 102 m² · 5 ventes · 2025

PASSAGE DU CHEMIN VERTMÉDIANE DE LA RUE 10 444 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 T+4 %10 834 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2026

n° 2 BVOUS ÊTES ICI10 000 €/m²12 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

8 500 € 13 711 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 235 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 VLA GAUDELET 25 m² 235 000 € 9 400 €

45 RUE DU CHEMIN VERT 74 m² 925 000 € 12 500 €

45 RUE DU CHEMIN VERT 58 m² 723 840 € 12 480 €

3 PAS DE L ASILE 14 m² 163 548 € 11 682 €

2 T PAS DU CHEMIN VERT 70 m² 679 280 € 9 704 €

2 T PAS DU CHEMIN VERT 70 m² 720 020 € 10 286 €

49 RUE DU CHEMIN VERT 52 m² 712 972 € 13 711 €

49 RUE DU CHEMIN VERT 23 m² 234 991 € 10 217 €

49 RUE DU CHEMIN VERT 31 m² 271 994 € 8 774 €

49 RUE DU CHEMIN VERT 26 m² 314 990 € 12 115 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 500 € à 13 711 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage du Chemin Vert

Fourchette courante9 118 – 11 023 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Saint-Ambroise ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département0 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

976 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 B ?

LA RUEPassage du Chemin Vert81 ventes depuis 2014 · 10 444 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 537 ventes · 9 817 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 249 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 B Passage du Chemin Vert à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 235 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 923 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 B Passage du Chemin Vert a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 34 m² à 280 000 €, soit 8 235 €/m².

Est-ce cher pour Passage du Chemin Vert ?

Non : 8 235 €/m² contre 10 444 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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