France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Passage du Chemin Vert › n° 9

9 Passage du Chemin Vert, Paris 11e

Vendu 950 000 € (9 314 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 7501111 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 99 314 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Passage du Chemin Vert10 444 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Saint-Ambroise9 817 €/m² 7 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 11e10 255 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 6 012 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0026

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX10

LOGEMENTS102

Dernière vente : 9 314 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Passage du Chemin Vert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 092 € À 10 417 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/11/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 17/11/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 950 000 €9 314 €/m² 9 314 €

10/10/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 10/10/2024 · APPT · 76 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 76 m² 615 000 €8 092 €/m² 8 092 €

12/02/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 12/02/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 850 000 €8 500 €/m² 8 500 €

27/09/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 27/09/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 715 250 €9 537 €/m² 9 537 €

27/12/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/12/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 500 000 €10 417 €/m² 10 417 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Passage du Chemin Vert, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−5 %9 947 €/m²Appt 17 m² · 51 ventes · 2026 n° 7+11 %11 563 €/m²Appt 123 m² · 9 ventes · 2026

n° 9VOUS ÊTES ICI9 314 €/m²5 ventes · dernière 2025

PASSAGE DU CHEMIN VERTMÉDIANE DE LA RUE 10 444 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 T+4 %10 834 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2026 n° 2 B+0 %10 481 €/m²Appt 34 m² · 12 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 308 € 19 006 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 314 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 T PAS DU CHEMIN VERT 70 m² 679 280 € 9 704 €

2 T PAS DU CHEMIN VERT 70 m² 720 020 € 10 286 €

10 VLA GAUDELET 25 m² 235 000 € 9 400 €

7 RUE DE L ASILE POPINCOURT 41 m² 394 994 € 9 634 €

7 RUE DE L ASILE POPINCOURT 19 m² 215 004 € 11 316 €

7 RUE DE L ASILE POPINCOURT 19 m² 190 000 € 10 000 €

7 RUE DE L ASILE POPINCOURT 26 m² 266 994 € 10 269 €

7 RUE DE L ASILE POPINCOURT 53 m² 474 986 € 8 962 €

7 RUE DE L ASILE POPINCOURT 19 m² 240 008 € 12 632 €

7 RUE DE L ASILE POPINCOURT 55 m² 533 995 € 9 709 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 308 € à 19 006 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage du Chemin Vert

Fourchette courante9 104 – 11 021 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département0 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 950 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 928 €

102 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEPassage du Chemin Vert81 ventes depuis 2014 · 10 444 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 537 ventes · 9 817 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 255 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Passage du Chemin Vert à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 314 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 012 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Passage du Chemin Vert a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2025, appartement de 102 m² à 950 000 €, soit 9 314 €/m².

Est-ce cher pour Passage du Chemin Vert ?

Non : 9 314 €/m² contre 10 444 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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