France › Paris 11e › Saint-Ambroise › Passage du Chemin Vert › n° 2 T

2 T Passage du Chemin Vert, Paris 11e

Vendu 720 000 € (10 286 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 750112 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 T Passage du Chemin Vert, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 T10 286 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Passage du Chemin Vert10 444 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Saint-Ambroise9 817 €/m² 7 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Paris 11e10 240 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 6 020 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0036

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX6

LOGEMENTS20

Dernière vente : 10 286 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 T Passage du Chemin Vert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 9 704 € À 13 529 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/02/2026 n° 2 T · Appartement · 3 p. 27/02/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 720 000 €10 286 €/m² 10 286 €

16/01/2024 n° 2 T · Appartement · 3 p. 16/01/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 679 250 €9 704 €/m² 9 704 €

15/12/2020 n° 2 T · Appartement · 2 p. 15/12/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 535 000 €11 383 €/m² 11 383 €

26/12/2018 n° 2 T · Appartement · 2 p. 26/12/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 690 000 €13 529 €/m² 13 529 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Passage du Chemin Vert, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−5 %9 947 €/m²Appt 17 m² · 51 ventes · 2026 n° 7+11 %11 563 €/m²Appt 123 m² · 9 ventes · 2026 n° 9−10 %9 425 €/m²Appt 102 m² · 5 ventes · 2025

PASSAGE DU CHEMIN VERTMÉDIANE DE LA RUE 10 444 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 B+0 %10 481 €/m²Appt 34 m² · 12 ventes · 2026

n° 2 TVOUS ÊTES ICI10 286 €/m²4 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

8 079 € 12 632 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 286 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 VLA GAUDELET 25 m² 235 000 € 9 400 €

2 B PAS DU CHEMIN VERT 33 m² 376 002 € 11 394 €

2 B PAS DU CHEMIN VERT 14 m² 126 000 € 9 000 €

2 B PAS DU CHEMIN VERT 38 m² 307 002 € 8 079 €

2 B PAS DU CHEMIN VERT 32 m² 398 816 € 12 463 €

2 B PAS DU CHEMIN VERT 34 m² 279 990 € 8 235 €

2 B PAS DU CHEMIN VERT 35 m² 401 800 € 11 480 €

7 RUE DE L ASILE POPINCOURT 41 m² 394 994 € 9 634 €

7 RUE DE L ASILE POPINCOURT 26 m² 266 994 € 10 269 €

7 RUE DE L ASILE POPINCOURT 55 m² 533 995 € 9 709 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 079 € à 12 632 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage du Chemin Vert

Fourchette courante8 956 – 11 037 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Saint-Ambroise

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

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Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-7 %

vs département0 %

Rendement brut3.4 %

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Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 720 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 009 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 T ?

LA RUEPassage du Chemin Vert81 ventes depuis 2014 · 10 444 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ambroise7 537 ventes · 9 817 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 240 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 2 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 T Passage du Chemin Vert à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 020 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 T Passage du Chemin Vert a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2026, appartement de 70 m² à 720 000 €, soit 10 286 €/m².

Est-ce cher pour Passage du Chemin Vert ?

Non : 10 286 €/m² contre 10 444 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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