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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Boulevard de Charonne › n° 49

49 Boulevard de Charonne, Paris 11e

Vendu 356 000 € (9 889 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 750115 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 498 773 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Boulevard de Charonne9 380 €/m² 412 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Sainte-Marguerite9 333 €/m² 7 694 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 11e9 010 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 685 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CM0020
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX8
LOGEMENTS44
Dernière vente : 9 889 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard de Charonne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 429 € À 11 650 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/09/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 356 000 €9 889 €/m² 9 889 €
12/09/2025 n° 49 · Appartement · 6 p. 12/09/2025 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 990 000 €6 429 €/m² 6 429 €
01/04/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 01/04/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 500 000 €6 944 €/m² 6 944 €
24/03/2023 n° 49 · Appartement · 5 p. 24/03/2023 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 1 150 000 €10 088 €/m² 10 088 €
04/09/2019 n° 49 · Appartement · 1 p. 04/09/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 233 000 €11 650 €/m² 11 650 €
25/10/2018 n° 49 · Appartement · 1 p. 25/10/2018 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 96 500 €8 773 €/m² 8 773 €
03/08/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 03/08/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 590 000 €8 676 €/m² 8 676 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 934 € 16 912 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 889 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 BD DE CHARONNE 69 m² 639 975 € 9 275 €
47 BD DE CHARONNE 69 m² 679 995 € 9 855 €
70 BD DE CHARONNE 41 m² 451 533 € 11 013 €
70 BD DE CHARONNE 46 m² 286 994 € 6 239 €
70 BD DE CHARONNE 68 m² 1 150 016 € 16 912 €
72 BD DE CHARONNE 183 m² 719 922 € 3 934 €
58 BD DE CHARONNE 69 m² 696 969 € 10 101 €
58 BD DE CHARONNE 82 m² 660 018 € 8 049 €
58 BD DE CHARONNE 42 m² 354 984 € 8 452 €
60 BD DE CHARONNE 96 m² 784 992 € 8 177 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 934 € à 16 912 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Charonne
Fourchette courante8 250 – 10 368 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Charonne ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+4 %
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Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-12 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 356 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard de Charonne412 ventes depuis 2014 · 9 380 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 694 ventes · 9 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 010 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard de Charonne à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 889 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 685 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard de Charonne a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 36 m² à 356 000 €, soit 9 889 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Charonne ?

Oui : 9 889 €/m² contre 9 380 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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