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France › Paris 11e › Sainte-Marguerite › Avenue Ledru Rollin › n° 97

97 Avenue Ledru Rollin, Paris 11e

Vendu 626 000 € (9 343 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501115 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 9711 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Ledru Rollin11 031 €/m² 221 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Sainte-Marguerite9 336 €/m² 7 703 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Paris 11e10 150 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 97Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 221 ventes dans la rue
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Calée sur 4 710 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CE0025
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX8
LOGEMENTS21
Dernière vente : 9 343 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 97 Avenue Ledru Rollin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 343 € À 12 236 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/12/2025 n° 97 · Appartement · 3 p. 02/12/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 626 000 €9 343 €/m² 9 343 €
19/09/2025 n° 97 · Appartement · 1 p. 19/09/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 297 000 €11 000 €/m² 11 000 €
04/09/2023 n° 97 · Appartement · 3 p. 04/09/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 807 600 €12 236 €/m² 12 236 €
21/08/2020 n° 97 · Appartement · 2 p. 21/08/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 440 000 €11 000 €/m² 11 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 535 € 24 839 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 343 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
95 AV LEDRU ROLLIN 44 m² 415 184 € 9 436 €
99 AV LEDRU ROLLIN 116 m² 1 392 464 € 12 004 €
99 AV LEDRU ROLLIN 35 m² 290 010 € 8 286 €
100 AV LEDRU ROLLIN 64 m² 819 200 € 12 800 €
100 AV LEDRU ROLLIN 121 m² 1 747 240 € 14 440 €
100 AV LEDRU ROLLIN 62 m² 1 540 018 € 24 839 €
102 AV LEDRU ROLLIN 85 m² 1 184 135 € 13 931 €
102 AV LEDRU ROLLIN 74 m² 465 016 € 6 284 €
102 AV LEDRU ROLLIN 85 m² 924 970 € 10 882 €
93 AV LEDRU ROLLIN 78 m² 866 970 € 11 115 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 535 € à 24 839 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Ledru-Rollin
Fourchette courante9 271 – 11 829 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Ledru-Rollin ↗
Sainte-Marguerite
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-8 %
Voir Sainte-Marguerite ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-1 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 626 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 923 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 97 ?

LA RUEAvenue Ledru Rollin221 ventes depuis 2014 · 11 031 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Marguerite7 703 ventes · 9 336 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 10 150 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 97Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 97 Avenue Ledru Rollin à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 343 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 710 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 97 Avenue Ledru Rollin a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2025, appartement de 67 m² à 626 000 €, soit 9 343 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Ledru Rollin ?

Non : 9 343 €/m² contre 11 031 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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