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France › Nîmes › Gambetta › Rue Menard › n° 2

2 Rue Menard, Nîmes

Vendu 480 000 € (2 449 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3000013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2877 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −69 %Rue Menard2 800 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −48 %Gambetta1 682 €/m² 1 175 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −62 %Nîmes2 328 €/m² 28 907 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 1 997 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 449 €/m² en 2023 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Menard

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 409 € À 2 449 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/07/2023 n° 2 · Appartement · 8 p. 12/07/2023 · APPT · 196 M² Appartement 196 m² 480 000 €2 449 €/m² 2 449 €
21/12/2022 n° 2 · Appartement · 11 p. 21/12/2022 · APPT · 279 M² Appartement 279 m² 244 800 €877 €/m² 877 €
14/02/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 14/02/2020 · APPT · 196 M² Appartement 196 m² 270 000 €1 378 €/m² 1 378 €
24/10/2019 n° 2 · Appartement 24/10/2019 · APPT · 279 M² Appartement 279 m² 114 000 €409 €/m² 409 €
23/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/09/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 87 500 €1 250 €/m² 1 250 €
06/09/2016 n° 2 · Appartement 06/09/2016 · APPT · 169 M² Appartement 169 m² 135 000 €799 €/m² 799 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
471 € 3 978 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 449 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE MENARD 205 m² 504 915 € 2 463 €
5 RUE DU FORT 68 m² 127 772 € 1 879 €
5 RUE DU FORT 45 m² 70 020 € 1 556 €
5 RUE DU FORT 75 m² 177 600 € 2 368 €
23 RUE CLERISSEAU 98 m² 236 376 € 2 412 €
23 RUE CLERISSEAU 49 m² 88 004 € 1 796 €
2 RUE DU FORT 120 m² 292 080 € 2 434 €
2 BD GAMBETTA 50 m² 76 800 € 1 536 €
4 BD GAMBETTA 33 m² 55 011 € 1 667 €
4 BD GAMBETTA 15 m² 46 755 € 3 117 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 471 € à 3 978 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Ménard
Fourchette courante2 134 – 2 880 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Ménard ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune43ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-28 %
Voir Gambetta ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département+9 %
Rendement brut8.4 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune29ᵉ sur 75
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 151 – 2 395 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 480 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 426 €
196 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Menard79 ventes depuis 2014 · 2 800 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 175 ventes · 1 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes28 907 ventes · 2 328 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Menard à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 449 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 997 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Menard a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/07/2023, appartement de 196 m² à 480 000 €, soit 2 449 €/m².

Est-ce cher pour Rue Menard ?

Non : 2 449 €/m² contre 2 800 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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