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France › Nîmes › Gambetta › Rue Menard › n° 3

3 Rue Menard, Nîmes

Vendu 505 000 € (2 463 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1820 · CP 3090012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 463 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Menard2 800 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +46 %Gambetta1 682 €/m² 1 175 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nîmes2 342 €/m² 28 907 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 1 932 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0005
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1820
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 463 €/m² en 2022 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Menard

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
28/10/2022 n° 3 · Appartement · 8 p. 28/10/2022 · APPT · 205 M² Appartement 205 m² 505 000 €2 463 €/m² 2 463 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
471 € 3 604 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 463 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE CLERISSEAU 49 m² 88 004 € 1 796 €
5 RUE DU FORT 68 m² 127 772 € 1 879 €
5 RUE DU FORT 45 m² 70 020 € 1 556 €
5 RUE DU FORT 75 m² 177 600 € 2 368 €
23 RUE CLERISSEAU 98 m² 236 376 € 2 412 €
2 RUE MENARD 279 m² 244 683 € 877 €
2 RUE MENARD 196 m² 480 004 € 2 449 €
17 RUE MENARD 45 m² 145 980 € 3 244 €
1 RUE DE LA LAMPEZE 73 m² 229 731 € 3 147 €
1 RUE DE LA LAMPEZE 103 m² 279 851 € 2 717 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 471 € à 3 604 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Ménard
Fourchette courante2 134 – 2 880 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Ménard ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune43ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-28 %
Voir Gambetta ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département+9 %
Rendement brut8.6 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune29ᵉ sur 75
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 151 – 2 395 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 505 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 537 €
205 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Menard79 ventes depuis 2014 · 2 800 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 175 ventes · 1 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes28 907 ventes · 2 342 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Menard à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 463 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 932 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Menard a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 28/10/2022, appartement de 205 m² à 505 000 €, soit 2 463 €/m².

Est-ce cher pour Rue Menard ?

Non : 2 463 €/m² contre 2 800 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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