France › Nice › Thiole › Rue Veillon › n° 2

2 Rue Veillon, Nice

Vendu 232 000 € (2 729 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1892 · CP 0630041 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 806 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Veillon4 647 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Thiole4 120 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice4 595 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 4 066 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0129

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1892

NIVEAUX6

LOGEMENTS14

Dernière vente : 2 729 €/m² en 2025 · −41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Veillon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 729 € À 4 670 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/10/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/10/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 232 000 €2 729 €/m² 2 729 €

30/09/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 30/09/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 495 000 €4 670 €/m² 4 670 €

14/01/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/01/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 273 000 €3 900 €/m² 3 900 €

25/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/10/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 219 000 €4 056 €/m² 4 056 €

27/10/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/10/2016 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 310 000 €2 925 €/m² 2 925 €

23/10/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/10/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 255 000 €3 806 €/m² 3 806 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Veillon, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−28 %3 324 €/m²Appt 82 m² · 6 ventes · 2022 n° 5−28 %3 367 €/m²Appt 87 m² · 6 ventes · 2025 n° 7−14 %3 978 €/m²Appt 60 m² · 12 ventes · 2025 n° 9−6 %4 353 €/m²Appt 46 m² · 20 ventes · 2024

RUE VEILLONMÉDIANE DE LA RUE 4 647 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 806 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 4−18 %3 799 €/m²Appt 59 m² · 20 ventes · 2025 n° 4 B−17 %3 859 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2023 n° 6−28 %3 346 €/m²Appt 119 m² · 4 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 216 € 10 313 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 729 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 AV MALAUSSENA 52 m² 169 988 € 3 269 €

22 AV MALAUSSENA 126 m² 700 056 € 5 556 €

22 AV MALAUSSENA 84 m² 255 024 € 3 036 €

3 RUE VEILLON 82 m² 511 024 € 6 232 €

26 AV MALAUSSENA 50 m² 210 000 € 4 200 €

4 RUE VEILLON 46 m² 198 996 € 4 326 €

4 RUE VEILLON 28 m² 183 260 € 6 545 €

4 RUE VEILLON 33 m² 210 012 € 6 364 €

4 RUE VEILLON 45 m² 130 005 € 2 889 €

4 RUE VEILLON 59 m² 369 989 € 6 271 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 216 € à 10 313 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Veillon

Fourchette courante3 963 – 5 838 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Rue Veillon ↗

Thiole

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-10 %

Voir Thiole ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+1 %

Rendement brut4.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8 %

au prix de 232 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 541 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Veillon81 ventes depuis 2014 · 4 647 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole689 ventes · 4 120 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 595 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Veillon à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 729 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 066 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Veillon a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 85 m² à 232 000 €, soit 2 729 €/m².

Est-ce cher pour Rue Veillon ?

Non : 2 729 €/m² contre 4 647 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -41 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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