France › Nice › Jean Médecin › Rue Spitalieri › n° 8

8 Rue Spitalieri, Nice

Vendu 668 922 € (7 601 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 0620021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 527 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Spitalieri6 273 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 952 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue

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Calée sur 4 654 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0262

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1950

NIVEAUX7

LOGEMENTS51

Dernière vente : 7 601 €/m² en 2024 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Spitalieri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 333 € À 7 601 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/07/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/07/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 668 922 €7 601 €/m² 7 601 €

22/03/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/03/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 610 000 €6 778 €/m² 6 778 €

24/09/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 24/09/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 294 000 €4 900 €/m² 4 900 €

09/07/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/07/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €

09/07/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/07/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 446 000 €4 695 €/m² 4 695 €

18/03/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/03/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 321 450 €4 527 €/m² 4 527 €

04/08/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/08/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 390 000 €4 432 €/m² 4 432 €

13/07/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/07/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €

23/02/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/02/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 437 500 €5 993 €/m² 5 993 €

03/10/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/10/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 242 000 €3 559 €/m² 3 559 €

10/06/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/06/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 174 000 €3 867 €/m² 3 867 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Spitalieri, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−20 %5 010 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025

RUE SPITALIERIMÉDIANE DE LA RUE 6 273 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−20 %5 000 €/m²Appt 30 m² · 17 ventes · 2025 n° 2 T−4 %6 000 €/m²Appt 45 m² · 43 ventes · 2025 n° 4−27 %4 574 €/m²Appt 49 m² · 8 ventes · 2026 n° 6−6 %5 898 €/m²Appt 74 m² · 7 ventes · 2026

n° 8VOUS ÊTES ICI4 527 €/m²11 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 833 € 14 444 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 601 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE SPITALIERI 49 m² 165 081 € 3 369 €

4 RUE SPITALIERI 33 m² 180 015 € 5 455 €

4 RUE SPITALIERI 45 m² 216 990 € 4 822 €

9 RUE LAMARTINE 34 m² 194 990 € 5 735 €

9 RUE LAMARTINE 35 m² 117 985 € 3 371 €

9 RUE LAMARTINE 42 m² 175 014 € 4 167 €

11 RUE LAMARTINE 72 m² 345 024 € 4 792 €

11 RUE LAMARTINE 60 m² 169 980 € 2 833 €

11 RUE LAMARTINE 55 m² 446 930 € 8 126 €

11 RUE LAMARTINE 72 m² 265 968 € 3 694 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 833 € à 14 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Spitalieri

Fourchette courante5 706 – 7 433 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Rue Spitalieri ↗

Jean Médecin

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Jean Médecin ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+29 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 669 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 595 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Spitalieri90 ventes depuis 2014 · 6 273 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 952 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Spitalieri à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 601 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 654 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Spitalieri a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/07/2024, appartement de 88 m² à 668 922 €, soit 7 601 €/m².

Est-ce cher pour Rue Spitalieri ?

Oui : 7 601 €/m² contre 6 273 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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