France › Nice › Sasserno › Rue Spitalieri › n° 2

2 Rue Spitalieri, Nice

Vendu 223 000 € (7 433 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0600017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 000 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Spitalieri6 333 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Sasserno4 840 €/m² 819 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice5 878 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 4 060 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0245

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX7

LOGEMENTS52

Dernière vente : 7 433 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Spitalieri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 194 € À 8 543 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/03/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/03/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 223 000 €7 433 €/m² 7 433 €

21/09/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/09/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 205 000 €7 321 €/m² 7 321 €

25/04/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/04/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 182 400 €4 242 €/m² 4 242 €

21/07/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/07/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 224 000 €5 895 €/m² 5 895 €

13/07/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 180 000 €5 000 €/m² 5 000 €

30/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/03/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 330 000 €7 857 €/m² 7 857 €

23/11/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/11/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 256 300 €8 543 €/m² 8 543 €

22/10/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/10/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 195 000 €4 756 €/m² 4 756 €

26/03/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/03/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 170 000 €4 250 €/m² 4 250 €

10/10/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/10/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 155 000 €5 000 €/m² 5 000 €

06/06/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/06/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 350 €6 012 €/m² 6 012 €

29/05/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/05/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 190 000 €5 000 €/m² 5 000 €

11/05/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/05/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 162 000 €5 786 €/m² 5 786 €

18/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 315 000 €4 846 €/m² 4 846 €

11/12/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/12/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €

21/02/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/02/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 164 000 €5 290 €/m² 5 290 €

02/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/11/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 128 000 €4 267 €/m² 4 267 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Spitalieri, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 2 T →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−21 %5 010 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025

RUE SPITALIERIMÉDIANE DE LA RUE 6 333 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 2 T−5 %6 000 €/m²Appt 45 m² · 43 ventes · 2025 n° 4−25 %4 758 €/m²Appt 45 m² · 7 ventes · 2025 n° 6−26 %4 695 €/m²Appt 62 m² · 15 ventes · 2025 n° 8+14 %7 190 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 286 € 9 434 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 433 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DOC ALBERT BALESTRE 152 m² 1 240 016 € 8 158 €

2 RUE DOC ALBERT BALESTRE 106 m² 1 000 004 € 9 434 €

2 RUE DOC ALBERT BALESTRE 131 m² 920 537 € 7 027 €

2 RUE DOC ALBERT BALESTRE 78 m² 642 252 € 8 234 €

2 RUE DOC ALBERT BALESTRE 100 m² 730 000 € 7 300 €

2 T RUE SPITALIERI 28 m² 177 996 € 6 357 €

2 T RUE SPITALIERI 69 m² 436 977 € 6 333 €

2 T RUE SPITALIERI 69 m² 477 687 € 6 923 €

2 T RUE SPITALIERI 28 m² 190 008 € 6 786 €

2 T RUE SPITALIERI 46 m² 300 978 € 6 543 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 286 € à 9 434 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Spitalieri

Fourchette courante5 930 – 7 495 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

Voir Rue Spitalieri ↗

Sasserno

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Sasserno ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+29 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 223 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Spitalieri88 ventes depuis 2014 · 6 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno819 ventes · 4 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 878 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Spitalieri à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 433 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 060 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Spitalieri a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2025, appartement de 30 m² à 223 000 €, soit 7 433 €/m².

Est-ce cher pour Rue Spitalieri ?

Oui : 7 433 €/m² contre 6 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +17 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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