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France › Nice › Jean Médecin › Rue Spitalieri › n° 6

6 Rue Spitalieri, Nice

Vendu 425 000 € (5 743 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 062008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 65 898 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Spitalieri6 273 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice5 928 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue
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Calée sur 4 616 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0262
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX7
LOGEMENTS51
Dernière vente : 5 743 €/m² en 2026 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Spitalieri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 154 € À 9 527 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/03/2026 n° 6 · Appartement · 2 p. 16/03/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 425 000 €5 743 €/m² 5 743 €
06/10/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 06/10/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 330 000 €5 323 €/m² 5 323 €
30/09/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 30/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 450 000 €6 818 €/m² 6 818 €
26/05/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 26/05/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 626 356 €8 580 €/m² 8 580 €
09/05/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 09/05/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 590 700 €9 527 €/m² 9 527 €
30/09/2024 n° 6 · Appartement · 2 p. 30/09/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 365 700 €5 898 €/m² 5 898 €
09/12/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 09/12/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 270 000 €4 154 €/m² 4 154 €
23/02/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 23/02/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 437 500 €5 993 €/m² 5 993 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Spitalieri, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4n° 8 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−20 %5 010 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025
RUE SPITALIERIMÉDIANE DE LA RUE 6 273 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−20 %5 000 €/m²Appt 30 m² · 17 ventes · 2025n° 2 T−4 %6 000 €/m²Appt 45 m² · 43 ventes · 2025n° 4−27 %4 574 €/m²Appt 49 m² · 8 ventes · 2026
n° 6VOUS ÊTES ICI5 898 €/m²8 ventes · dernière 2026
n° 8−28 %4 527 €/m²Appt 88 m² · 11 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 833 € 14 444 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 743 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE SPITALIERI 49 m² 165 081 € 3 369 €
4 RUE SPITALIERI 33 m² 180 015 € 5 455 €
4 RUE SPITALIERI 45 m² 216 990 € 4 822 €
11 RUE LAMARTINE 72 m² 265 968 € 3 694 €
11 RUE LAMARTINE 55 m² 446 930 € 8 126 €
11 RUE LAMARTINE 60 m² 169 980 € 2 833 €
11 RUE LAMARTINE 72 m² 345 024 € 4 792 €
9 RUE LAMARTINE 35 m² 117 985 € 3 371 €
9 RUE LAMARTINE 42 m² 175 014 € 4 167 €
9 RUE LAMARTINE 34 m² 194 990 € 5 735 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 833 € à 14 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Spitalieri
Fourchette courante5 706 – 7 433 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Spitalieri ↗
Jean Médecin
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Jean Médecin ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+29 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 425 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 341 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Spitalieri90 ventes depuis 2014 · 6 273 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 928 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Spitalieri à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 743 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 616 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Spitalieri a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2026, appartement de 74 m² à 425 000 €, soit 5 743 €/m².

Est-ce cher pour Rue Spitalieri ?

Non : 5 743 €/m² contre 6 273 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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