France › Nice › Sasserno › Rue Spitalieri › n° 2 T

2 T Rue Spitalieri, Nice

Vendu 280 000 € (6 222 €/m²) en 2025 · 43 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 062001 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 T6 000 €/m² 43 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Spitalieri6 273 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Sasserno4 896 €/m² 843 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice5 877 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2 TChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 481 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LB0257

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1926

NIVEAUX7

LOGEMENTS74

Dernière vente : 6 222 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 T Rue Spitalieri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 667 € À 9 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 2 T · Appartement · 2 p. 29/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 280 000 €6 222 €/m² 6 222 €

14/11/2025 n° 2 T · Appartement · 2 p. 14/11/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 301 000 €6 543 €/m² 6 543 €

28/10/2025 n° 2 T · Appartement · 2 p. 28/10/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 250 000 €6 098 €/m² 6 098 €

19/09/2025 n° 2 T · Appartement · 1 p. 19/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 165 000 €6 875 €/m² 6 875 €

28/03/2024 n° 2 T · Appartement · 1 p. 28/03/2024 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 78 000 €5 571 €/m² 5 571 €

15/03/2024 n° 2 T · Appartement · 1 p. 15/03/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 126 000 €5 250 €/m² 5 250 €

10/01/2024 n° 2 T · Appartement · 2 p. 10/01/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 226 100 €8 374 €/m² 8 374 €

05/12/2023 n° 2 T · Appartement · 1 p. 05/12/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 60 000 €4 286 €/m² 4 286 €

27/11/2023 n° 2 T · Appartement · 1 p. 27/11/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 170 000 €7 391 €/m² 7 391 €

31/10/2023 n° 2 T · Appartement · 1 p. 31/10/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 136 500 €6 500 €/m² 6 500 €

23/08/2023 n° 2 T · Appartement · 1 p. 23/08/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 136 500 €6 205 €/m² 6 205 €

09/05/2023 n° 2 T · Appartement · 1 p. 09/05/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 178 000 €6 357 €/m² 6 357 €

21/04/2023 n° 2 T · Appartement · 1 p. 21/04/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 134 000 €6 700 €/m² 6 700 €

10/03/2023 n° 2 T · Appartement · 1 p. 10/03/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 133 000 €9 500 €/m² 9 500 €

01/09/2022 n° 2 T · Appartement · 2 p. 01/09/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 190 000 €6 786 €/m² 6 786 €

30/06/2022 n° 2 T · Appartement · 1 p. 30/06/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 139 000 €6 043 €/m² 6 043 €

27/06/2022 n° 2 T · Appartement · 2 p. 27/06/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 220 000 €7 333 €/m² 7 333 €

31/05/2022 n° 2 T · Appartement · 3 p. 31/05/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 265 000 €5 761 €/m² 5 761 €

13/01/2022 n° 2 T · Appartement · 1 p. 13/01/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 138 000 €6 273 €/m² 6 273 €

26/11/2021 n° 2 T · Appartement · 3 p. 26/11/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 437 000 €6 333 €/m² 6 333 €

06/08/2021 n° 2 T · Appartement · 1 p. 06/08/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 125 000 €5 682 €/m² 5 682 €

13/01/2021 n° 2 T · Appartement · 3 p. 13/01/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 477 720 €6 923 €/m² 6 923 €

03/08/2020 n° 2 T · Appartement · 1 p. 03/08/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 132 000 €6 000 €/m² 6 000 €

10/06/2020 n° 2 T · Appartement · 1 p. 10/06/2020 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 82 000 €6 308 €/m² 6 308 €

23/01/2020 n° 2 T · Appartement · 1 p. 23/01/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 112 000 €5 091 €/m² 5 091 €

17/01/2020 n° 2 T · Appartement · 1 p. 17/01/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 125 000 €6 250 €/m² 6 250 €

10/01/2020 n° 2 T · Appartement · 4 p. 10/01/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 414 000 €5 175 €/m² 5 175 €

04/12/2019 n° 2 T · Appartement · 1 p. 04/12/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 122 000 €6 421 €/m² 6 421 €

21/01/2019 n° 2 T · Appartement · 1 p. 21/01/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 103 000 €5 421 €/m² 5 421 €

14/12/2018 n° 2 T · Appartement · 3 p. 14/12/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 319 000 €4 623 €/m² 4 623 €

19/10/2018 n° 2 T · Appartement · 2 p. 19/10/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 120 000 €3 636 €/m² 3 636 €

18/09/2018 n° 2 T · Appartement · 1 p. 18/09/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 92 500 €4 022 €/m² 4 022 €

30/05/2018 n° 2 T · Appartement · 1 p. 30/05/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 114 570 €5 729 €/m² 5 729 €

15/02/2018 n° 2 T · Appartement · 3 p. 15/02/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 177 000 €3 848 €/m² 3 848 €

23/11/2017 n° 2 T · Appartement · 3 p. 23/11/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 235 000 €3 406 €/m² 3 406 €

30/03/2017 n° 2 T · Appartement · 1 p. 30/03/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 98 940 €5 207 €/m² 5 207 €

11/10/2016 n° 2 T · Appartement · 2 p. 11/10/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 80 000 €2 667 €/m² 2 667 €

10/10/2016 n° 2 T · Appartement · 2 p. 10/10/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 170 000 €6 071 €/m² 6 071 €

25/06/2015 n° 2 T · Appartement · 1 p. 25/06/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 117 000 €5 087 €/m² 5 087 €

30/04/2015 n° 2 T · Appartement · 4 p. 30/04/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 335 000 €4 188 €/m² 4 188 €

27/03/2015 n° 2 T · Appartement · 1 p. 27/03/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 110 000 €5 238 €/m² 5 238 €

16/09/2014 n° 2 T · Appartement · 1 p. 16/09/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 97 000 €4 850 €/m² 4 850 €

08/08/2014 n° 2 T · Appartement · 2 p. 08/08/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 134 000 €3 622 €/m² 3 622 €

Tri et filtres s'appliquent aux 43 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 43

Rue Spitalieri, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−20 %5 010 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025

RUE SPITALIERIMÉDIANE DE LA RUE 6 273 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−20 %5 000 €/m²Appt 30 m² · 17 ventes · 2025

n° 2 TVOUS ÊTES ICI6 000 €/m²43 ventes · dernière 2025

n° 4−27 %4 574 €/m²Appt 49 m² · 8 ventes · 2026 n° 6−6 %5 898 €/m²Appt 74 m² · 7 ventes · 2026 n° 8−28 %4 527 €/m²Appt 88 m² · 11 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 458 € 9 913 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 222 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DOC A BALESTRE PROLONGEE 24 m² 126 000 € 5 250 €

2 RUE DOC A BALESTRE PROLONGEE 40 m² 207 000 € 5 175 €

2 RUE DOC A BALESTRE PROLONGEE 20 m² 116 000 € 5 800 €

2 RUE DOC A BALESTRE PROLONGEE 23 m² 115 000 € 5 000 €

2 RUE DOC A BALESTRE PROLONGEE 28 m² 137 088 € 4 896 €

2 RUE DOC A BALESTRE PROLONGEE 40 m² 220 440 € 5 511 €

2 RUE DOC A BALESTRE PROLONGEE 40 m² 168 520 € 4 213 €

2 RUE DOC A BALESTRE PROLONGEE 20 m² 135 000 € 6 750 €

2 RUE DOC A BALESTRE PROLONGEE 20 m² 125 000 € 6 250 €

2 RUE DOC A BALESTRE PROLONGEE 24 m² 58 992 € 2 458 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 458 € à 9 913 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Spitalieri

Fourchette courante5 703 – 7 433 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Rue Spitalieri ↗

Sasserno

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune17ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Sasserno ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+28 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 T ?

LA RUERue Spitalieri90 ventes depuis 2014 · 6 273 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno843 ventes · 4 896 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 877 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2 TChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 T Rue Spitalieri à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 481 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 T Rue Spitalieri a-t-il été vendu ?

43 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 45 m² à 280 000 €, soit 6 222 €/m².

Est-ce cher pour Rue Spitalieri ?

Non : 6 222 €/m² contre 6 273 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 T Rue Spitalieri