France › Nice › Jean Médecin › Rue Spitalieri › n° 4

4 Rue Spitalieri, Nice

Vendu 217 000 € (4 822 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 0620024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 758 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Spitalieri6 333 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Jean Médecin5 185 €/m² 1 473 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 899 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 88 ventes dans la rue

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Calée sur 4 212 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0259

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1895

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 4 822 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Spitalieri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 289 € À 5 455 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/11/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/11/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 217 000 €4 822 €/m² 4 822 €

29/08/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/08/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 180 000 €5 455 €/m² 5 455 €

13/11/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/11/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 157 000 €4 758 €/m² 4 758 €

10/01/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/01/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 165 000 €5 000 €/m² 5 000 €

20/12/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 58 000 €1 289 €/m² 1 289 €

30/05/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/05/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 166 800 €4 389 €/m² 4 389 €

31/08/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/08/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 130 000 €3 939 €/m² 3 939 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Spitalieri, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 T n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−21 %5 010 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2025

RUE SPITALIERIMÉDIANE DE LA RUE 6 333 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−21 %5 000 €/m²Appt 30 m² · 17 ventes · 2025 n° 2 T−5 %6 000 €/m²Appt 45 m² · 43 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI4 758 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 6−26 %4 695 €/m²Appt 62 m² · 15 ventes · 2025 n° 8+14 %7 190 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 833 € 9 527 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 822 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE LAMARTINE 60 m² 169 980 € 2 833 €

11 RUE LAMARTINE 72 m² 345 024 € 4 792 €

11 RUE LAMARTINE 55 m² 446 930 € 8 126 €

11 RUE LAMARTINE 72 m² 265 968 € 3 694 €

9 RUE LAMARTINE 35 m² 117 985 € 3 371 €

9 RUE LAMARTINE 42 m² 175 014 € 4 167 €

6 RUE SPITALIERI 66 m² 449 988 € 6 818 €

6 RUE SPITALIERI 62 m² 590 674 € 9 527 €

8 RUE SPITALIERI 90 m² 610 020 € 6 778 €

8 RUE SPITALIERI 88 m² 668 888 € 7 601 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 833 € à 9 527 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Spitalieri

Fourchette courante5 930 – 7 495 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

Voir Rue Spitalieri ↗

Jean Médecin

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune10ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+29 %

Rendement brut3.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 217 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

816 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Spitalieri88 ventes depuis 2014 · 6 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Médecin1 473 ventes · 5 185 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 899 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Spitalieri à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 822 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 212 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Spitalieri a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/11/2025, appartement de 45 m² à 217 000 €, soit 4 822 €/m².

Est-ce cher pour Rue Spitalieri ?

Non : 4 822 €/m² contre 6 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -24 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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