France › Nice › Sasserno › Rue Spitalieri › n° 1

1 Rue Spitalieri, Nice

Vendu 385 000 € (4 813 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0620023 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 813 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Spitalieri6 273 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Sasserno4 840 €/m² 819 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 858 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue

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Calée sur 4 474 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0242

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX6

LOGEMENTS16

Dernière vente : 4 813 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Spitalieri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 723 € À 6 353 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 23/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 385 000 €4 813 €/m² 4 813 €

04/10/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 04/10/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 304 925 €6 353 €/m² 6 353 €

10/05/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/05/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 250 000 €5 208 €/m² 5 208 €

30/11/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 30/11/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Spitalieri, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI4 813 €/m²4 ventes · dernière 2025

RUE SPITALIERIMÉDIANE DE LA RUE 6 273 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−20 %5 000 €/m²Appt 30 m² · 17 ventes · 2025 n° 2 T−4 %6 000 €/m²Appt 45 m² · 43 ventes · 2025 n° 4−27 %4 574 €/m²Appt 49 m² · 8 ventes · 2026 n° 6−6 %5 898 €/m²Appt 74 m² · 7 ventes · 2026 n° 8−28 %4 527 €/m²Appt 88 m² · 11 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 286 € 9 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 813 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 T RUE SPITALIERI 46 m² 265 006 € 5 761 €

2 T RUE SPITALIERI 21 m² 136 500 € 6 500 €

2 T RUE SPITALIERI 14 m² 133 000 € 9 500 €

2 T RUE SPITALIERI 22 m² 138 006 € 6 273 €

2 T RUE SPITALIERI 22 m² 136 510 € 6 205 €

2 T RUE SPITALIERI 23 m² 138 989 € 6 043 €

2 T RUE SPITALIERI 28 m² 177 996 € 6 357 €

2 T RUE SPITALIERI 69 m² 436 977 € 6 333 €

2 T RUE SPITALIERI 28 m² 190 008 € 6 786 €

2 T RUE SPITALIERI 69 m² 477 687 € 6 923 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 286 € à 9 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Spitalieri

Fourchette courante5 706 – 7 433 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

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Sasserno

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+27 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 385 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Spitalieri90 ventes depuis 2014 · 6 273 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno819 ventes · 4 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 858 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Spitalieri à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 813 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 474 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Spitalieri a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2025, appartement de 80 m² à 385 000 €, soit 4 813 €/m².

Est-ce cher pour Rue Spitalieri ?

Non : 4 813 €/m² contre 6 273 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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