France › Nice › Sasserno › Rue Doc A Balestre Prolongee › n° 2

2 Rue Doc A Balestre Prolongee, Nice

Vendu 59 000 € (2 458 €/m²) en 2026 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 0630053 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 429 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Doc A Balestre Prolongee5 175 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Sasserno4 896 €/m² 843 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 915 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 4 489 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LB0255 + LB0256

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX7

LOGEMENTS44

Dernière vente : 2 458 €/m² en 2026 · −53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Doc A Balestre Prolongee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 458 € À 7 505 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/01/2026 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/01/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 59 000 €2 458 €/m² 2 458 €

09/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/10/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 248 300 €3 820 €/m² 3 820 €

15/11/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/11/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 135 000 €6 750 €/m² 6 750 €

23/10/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/10/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 182 000 €6 500 €/m² 6 500 €

27/06/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/06/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 137 100 €4 896 €/m² 4 896 €

17/04/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/04/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 220 430 €5 511 €/m² 5 511 €

01/03/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/03/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 125 000 €6 250 €/m² 6 250 €

23/01/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/01/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 116 000 €5 800 €/m² 5 800 €

29/09/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/09/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 126 000 €5 250 €/m² 5 250 €

09/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 207 000 €5 175 €/m² 5 175 €

06/04/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/04/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 168 500 €4 213 €/m² 4 213 €

21/10/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/10/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 115 000 €5 000 €/m² 5 000 €

01/10/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/10/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 124 000 €4 429 €/m² 4 429 €

16/07/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/07/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 126 500 €5 060 €/m² 5 060 €

08/01/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/01/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €

06/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/12/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 59 000 €2 458 €/m² 2 458 €

20/08/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/08/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 178 000 €4 450 €/m² 4 450 €

23/11/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/11/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 134 000 €3 350 €/m² 3 350 €

23/11/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/11/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 86 000 €3 739 €/m² 3 739 €

14/11/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/11/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 121 520 €6 396 €/m² 6 396 €

18/05/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/05/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 162 450 €4 061 €/m² 4 061 €

18/01/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/01/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 122 500 €4 224 €/m² 4 224 €

17/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/11/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 182 000 €4 550 €/m² 4 550 €

06/10/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/10/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €

20/09/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/09/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 116 000 €4 833 €/m² 4 833 €

23/06/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/06/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 225 000 €3 462 €/m² 3 462 €

09/06/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/06/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 120 000 €6 000 €/m² 6 000 €

28/04/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/04/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 85 000 €4 250 €/m² 4 250 €

20/04/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/04/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 150 100 €7 505 €/m² 7 505 €

09/12/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/12/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 74 000 €3 700 €/m² 3 700 €

14/10/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/10/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 80 000 €4 211 €/m² 4 211 €

28/09/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/09/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €

06/06/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/06/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 56 650 €3 541 €/m² 3 541 €

21/02/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/02/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 242 € 9 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 458 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 T RUE SPITALIERI 46 m² 300 978 € 6 543 €

2 T RUE SPITALIERI 45 m² 279 990 € 6 222 €

2 T RUE SPITALIERI 23 m² 169 993 € 7 391 €

2 T RUE SPITALIERI 22 m² 125 004 € 5 682 €

2 T RUE SPITALIERI 24 m² 165 000 € 6 875 €

2 T RUE SPITALIERI 14 m² 77 994 € 5 571 €

2 T RUE SPITALIERI 27 m² 226 098 € 8 374 €

2 T RUE SPITALIERI 20 m² 134 000 € 6 700 €

2 T RUE SPITALIERI 24 m² 126 000 € 5 250 €

2 T RUE SPITALIERI 14 m² 60 004 € 4 286 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 242 € à 9 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 23 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Docteur Albert Balestre prolongée

Fourchette courante5 051 – 5 983 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Docteur Albert Balestre prolongée ↗

Sasserno

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune17ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Sasserno ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+29 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,8 %

au prix de 59 k€

NET (EST.)

6,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

435 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Doc A Balestre Prolongee34 ventes depuis 2014 · 5 175 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno843 ventes · 4 896 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 915 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Doc A Balestre Prolongee à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 458 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 489 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Doc A Balestre Prolongee a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2026, appartement de 24 m² à 59 000 €, soit 2 458 €/m².

Est-ce cher pour Rue Doc A Balestre Prolongee ?

Non : 2 458 €/m² contre 5 175 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -53 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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