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France › Nice › Villa Arson › Rue Philippe Adreani › n° 28

28 Rue Philippe Adreani, Nice

Vendu 169 000 € (3 756 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 060001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue Philippe Adreani, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 400 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Philippe Adreani3 800 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Villa Arson3 431 €/m² 776 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 217 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue
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Calée sur 3 433 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0131
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1926
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 756 €/m² en 2023 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Philippe Adreani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 190 € À 3 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/04/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 11/04/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 169 000 €3 756 €/m² 3 756 €
22/02/2022 n° 28 · Appartement · 4 p. 22/02/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 173 400 €3 400 €/m² 3 400 €
11/02/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 11/02/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 69 000 €1 190 €/m² 1 190 €
21/12/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 145 000 €2 900 €/m² 2 900 €
07/08/2014 n° 28 · Appartement · 2 p. 07/08/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 115 000 €3 833 €/m² 3 833 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 275 € 5 192 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 756 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
72 AV SAINT BARTHELEMY 58 m² 178 988 € 3 086 €
74 AV SAINT BARTHELEMY 28 m² 114 996 € 4 107 €
74 AV SAINT BARTHELEMY 30 m² 135 000 € 4 500 €
74 AV SAINT BARTHELEMY 26 m² 134 992 € 5 192 €
22 RUE PHILIPPE ADREANI 58 m² 135 488 € 2 336 €
22 RUE PHILIPPE ADREANI 59 m² 233 817 € 3 963 €
66 AV SAINT BARTHELEMY 26 m² 69 992 € 2 692 €
66 AV SAINT BARTHELEMY 40 m² 91 000 € 2 275 €
66 AV SAINT BARTHELEMY 26 m² 60 008 € 2 308 €
64 AV SAINT BARTHELEMY 52 m² 190 008 € 3 654 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 275 € à 5 192 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Philippe Adréani
Fourchette courante3 176 – 4 865 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Philippe Adréani ↗
Villa Arson
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune106ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Villa Arson ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-8 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 169 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Philippe Adreani43 ventes depuis 2014 · 3 800 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVilla Arson776 ventes · 3 431 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 217 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Philippe Adreani à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 756 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 433 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Philippe Adreani a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2023, appartement de 45 m² à 169 000 €, soit 3 756 €/m².

Est-ce cher pour Rue Philippe Adreani ?

Non : 3 756 €/m² contre 3 800 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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