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France › Nice › Faculté de Lettres › Rue Philippe Adreani › n° 4

4 Rue Philippe Adreani, Nice

Vendu 79 500 € (3 180 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 0620016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 280 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Philippe Adreani3 800 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nice5 079 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue
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Calée sur 1 679 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0119
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1926
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 180 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Philippe Adreani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 400 € À 5 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/03/2026 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/03/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 79 500 €3 180 €/m² 3 180 €
28/04/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/04/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €
21/02/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/02/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €
09/12/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 09/12/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €
12/04/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 12/04/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 000 €4 500 €/m² 4 500 €
19/02/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/02/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 163 000 €2 717 €/m² 2 717 €
29/07/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/07/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 82 000 €3 280 €/m² 3 280 €
24/07/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 24/07/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 78 000 €3 714 €/m² 3 714 €
12/04/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/04/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €
04/06/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 04/06/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 60 000 €2 400 €/m² 2 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 103 € 8 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 180 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV PADERI 52 m² 419 484 € 8 067 €
2 AV PADERI 36 m² 306 000 € 8 500 €
2 AV PADERI 54 m² 409 860 € 7 590 €
2 AV PADERI 77 m² 586 971 € 7 623 €
23 D BD DE CAMBRAI 29 m² 138 504 € 4 776 €
5 AV LE MESNIL 106 m² 610 030 € 5 755 €
14 AV PADERI 82 m² 339 972 € 4 146 €
14 AV PADERI 55 m² 253 000 € 4 600 €
14 AV PADERI 25 m² 100 000 € 4 000 €
14 AV PADERI 75 m² 354 975 € 4 733 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 103 € à 8 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Paderi
Fourchette courante4 143 – 7 733 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Paderi ↗
Faculté de Lettres
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Faculté de Lettres ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
453 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Philippe Adreani43 ventes depuis 2014 · 3 800 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 079 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Philippe Adreani à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 180 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 679 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Philippe Adreani a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 25 m² à 79 500 €, soit 3 180 €/m².

Est-ce cher pour Rue Philippe Adreani ?

Non : 3 180 €/m² contre 3 800 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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