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France › Nice › Arenas-Cassin › Rue Leon Bertrand › n° 1

1 Rue Leon Bertrand, Nice

Vendu 270 000 € (3 176 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 176 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Leon Bertrand3 176 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Arenas-Cassin2 667 €/m² 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice3 616 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue
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Calée sur 1 287 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NX0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS99
Dernière vente : 3 176 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1 Rue Leon Bertrand

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 756 € À 3 969 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 1 · Appartement · 4 p. 30/06/2026 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 270 000 €3 176 €/m² 3 176 €
04/12/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 04/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 258 000 €3 969 €/m² 3 969 €
23/09/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 23/09/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 215 000 €2 756 €/m² 2 756 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Leon Bertrand, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 1 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI3 176 €/m²3 ventes · dernière 2026
n° 1 B+6 %3 365 €/m²Appt 52 m² · vendu 2026n° 3+8 %3 429 €/m²Appt 35 m² · vendu 2023n° 11+22 %3 871 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2025n° 13−4 %3 050 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2025n° 15−11 %2 817 €/m²Appt 60 m² · 48 ventes · 2026
RUE LEON BERTRANDMÉDIANE DE LA RUE 3 176 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 6+13 %3 583 €/m²Appt 60 m² · vendu 2025n° 10+84 %5 845 €/m²Maison 74 m² · vendu 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 167 € 5 833 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 176 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE LEON BERTRAND 60 m² 214 980 € 3 583 €
18 BD RENE CASSIN 130 m² 362 960 € 2 792 €
16 BD RENE CASSIN 32 m² 178 016 € 5 563 €
16 BD RENE CASSIN 57 m² 215 004 € 3 772 €
16 BD RENE CASSIN 28 m² 134 988 € 4 821 €
16 BD RENE CASSIN 30 m² 152 010 € 5 067 €
16 BD RENE CASSIN 30 m² 125 010 € 4 167 €
16 BD RENE CASSIN 34 m² 135 014 € 3 971 €
16 BD RENE CASSIN 30 m² 174 990 € 5 833 €
16 BD RENE CASSIN 30 m² 123 000 € 4 100 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 167 € à 5 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Léon Bertrand
Fourchette courante3 040 – 3 804 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Léon Bertrand ↗
Arenas-Cassin
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune131ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Arenas-Cassin ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-21 %
Rendement brut6.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 541 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Leon Bertrand62 ventes depuis 2014 · 3 176 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArenas-Cassin483 ventes · 2 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 616 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Leon Bertrand à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 176 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 287 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Leon Bertrand a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 85 m² à 270 000 €, soit 3 176 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Bertrand ?

Oui : 3 176 €/m² contre 3 176 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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